北京别墅市场解读.pdf

一、北京别墅市场的发展历程 本报告是严格保密的。 1 别墅市场大事记Boom/Bust Circle 1992年：以玫瑰园、丽京为代表的首批别墅项目上市 1992～1995年：粗放型产品集中大量供应，代表的区域是朝阳和顺 义义 1995年：政策性控制，停止别墅立项，别墅市场发展陷入停滞状态 1996～1999年：几乎无新别墅项目通过立项，部分存量房得以消化 1999～2002年年：市场复苏转暖，人均GDP稳步提高，入世、申奥成 功等众多利好因素促使别墅市场发展提速；市场中出现了一批较为优秀 的项目，如橘郡、碧水庄园等，同时别墅市场的区域格局正在逐步形成、 扩大、巩固 1992 1995 1999 2003 本报告是严格保密的。 2 别墅市场大事记Boom/Bust Circle 年：国土资源部下发了国土资源部下发了 《关于清理各类园区用地加强土地供应调关于清理各类园区用地加强土地供应调 控》的紧急通知，“停止别墅类用地的土地供应”。此后，由于前期存 在较大规模的土地储备，在此政策性脉压的刺激下，新别墅项目持续入 世，总体供应放大，别墅市场进入了新一轮较为激烈的竞争期 2004年：在4号令、71号令（“8.31大限”）等土地政策和宏观调控 的金融政策影响下的金融政策影响下，，北京别墅市场经历了由大限前的集中放量进入到大北京别墅市场经历了由大限前的集中放量进入到大 限后供应总量有所减缓的阶段 1992 1995 1999 2003 本报告是严格保密的。 3 二、北京别墅市场的结构性特征 本报告是严格保密的。 4 别墅市场结构性分析 60 41% ►►在售项目中在售项目中50%50%为为 50 2002年以来入市新 40 25% 盘 21% 30 ►10-30万平方米中 13% 20 等规模项目为主流 10 00 5万平米万平米 5-10万平米万平米 10-30万平米万平米 30万平米万平米