土木咨询：09年市场趋势之2月“市场回暖”.pdf

09年市场趋势之2月 “市场回暖” 土木咨询 2011-5-23 前言 自08年下半年，汉嘉密切跟踪市场走势，及时做出一系列市场走 势预测研究和企业应对策略建议，本文综合研究成果，对09年市场 做一个整体走势预测，分析2月成交“回潮”的真实原因，针对企业项 目的不同竞争环境，提出策略建议。 2页 思路 09年市场走势预测 2月市场特征分析 结论与建议 3页 09年市场走势预测 08年被压抑的正常需求会在09年出现“需求延后性释放”现象， 1 08年被压抑的正常需求会在09年出现“需求延后性释放”现象， 1 从而推动成交量的回升。 从而推动成交量的回升。 近几年杭州市商品住宅供需价走势 746 731 800 684 14000 644 600 548 554 507 551 493 12601 12000 10000 9336 8000 400 6967 322 6000 6167 5802 4000 200 2000 0 0 2004年 2005年 2006 2007 2008 供应面积（万㎡） 销售面积（万㎡） 成交均价（元/㎡） 图：本统计为杭州市区+余杭，不含萧山。 ▪ 04-07年年均销售量在550万㎡以上，以此可以理解为杭州市场的正常容量。 ▪ 08年全年销售量为322万㎡，相当于正常水平的58.5%，与正常市场容量存在230万㎡的 “缺口”，是由于市场调