南通市场调查报告.pdf

南通市场投资可行性 分析报告 — 2007.09.研展部 一.南通城市宏观环境分析 二.南通房产现状 三.南通房产投资可行性研判 四. R0737地块分析 一.南通城市宏观环境分析 地理位置 南通地处沿海经济带与长江经济带T型结构交 汇点,位于长江北岸, 是长江三角洲洲头的城市.南 通“ 据江海之会、扼南北之喉”,北接广袤的苏北大 平原,隔江与中国经济最发达的上海及苏南地区相 依,被誉为“北上海”.素有“ 江海明珠” 、“ 扬子第一窗 口” 之美誉. 分析:南通在快速融入长三角经济圈的同时坐拥广袤的苏北经济腹地. 交通情况 南通拥有水、陆、空相配套的立体交通网络. 204、328国道和宁通高速公路纵横全市，辅 之通沙、通常、海太三座长江汽渡,贯通大江南北; 沟通苏北苏南的新长铁路南通段已实现营运.南通 兴东机场、如皋机场和启东直升飞机场,构筑了南 通与外界便捷的空中通道.南通港口已与美国、俄 罗斯、加拿大、等国家和地区的199个港口通航,并 开通3条国际集装箱航线. 正在建设的苏通大桥将于2007底完工,该项工程的完 工将彻底打破南通与苏南和上海的交通瓶颈,“ 难通” 的历史 将一去不返.对南通的经济发展将产生深远的影响. 人口与环境 据公安部门统计,2006年末全市户籍人口 769.79万人,其中市区人口86.64万人. 2006年,南通 市建成“ 国家环境保护模范城市”,并被授予“ 保护臭 氧层示范市” 称号. 城市发展规划 为了使南通经济更加稳 定健康和快速的发展,融入苏 南和上海经济圈,南通的整体 城市规划为向南发展,即将新 城区和经济开发区作为政府 重点打造的区域,新城区和经 济开发区的房产开发力度在 加大,受关注度和认可度因为 政府的政策导向而逐步提高. GDP纵向比较 GDP总量 总 量 从图表可以看出,从2004 2000 1758 1472 年-2006年,南通GDP保持着稳 1500 1220 定的上升势头,平均保持在20% 1000 GDP总量 左右,高于长三角经济发展平均 水平. 2007年南通GDP首季增长 500 16.4%,增幅继续在全省领先. 0 年份 预计全年增幅将保持在16%左 2004年 2005年 2006年 右.2007年GDP将超过2000亿. GDP横向比较 04年排名 06年排名 右边的两组数据分 上海 7450 上海 10138 别为04年和06年长三 苏州 3450