写字间市场资料.pdf

沈阳写字楼区域划分 沈阳写字楼分布比较分散，没有完全形成写字楼密集区域；根 据写字楼所处区位及客户的类似性，可以将沈阳写字楼分 成三个相对集中的区域。 沈阳写字楼主要分布在北站、市府商务区、太原街和三好街、 五里河区域。具体分布如右图：  北站商圈：含北站以南至市府广场周边区域；为政 府规划的金融商贸开发区。  太原街商圈：含中华路两侧的南京街和和平大街区 域；聚集有较多国际知名制造类公司以及商贸物流 公司。 北  五里河商圈：含彩电塔以南至浑河区域，包含三好 站 街；是沈阳重要的IT和高科技企业聚集区。  其他区域：除上述区域写字楼相对集中以外，铁西 太 、皇姑和中街等区域也分布有少量写字楼和商务公 原 寓。但由于这些区域供应量小，分布极分散，档次 街 普遍不高。 浑南区域虽然是沈阳未来发展的重点，但由于目 五 前处于发展初期，缺乏商务氛围，配套不成熟，短 里 期难以发展成成熟的商圈。 河 沈阳办公市场区域划分 各商圈写字楼供应量相差不大，无占绝对优势的商圈 沈阳优质写字楼少，绝大部分是商住型或老旧的写字楼 沈阳主要商圈写字楼供应趋势 主要商圈各类写字楼比例 ♦从供应量分布上看，北站区域写字楼供 ♦ 甲级写字楼供应较少； 应量最大，其次是太原街。相对而言，五 ♦乙级写字楼占比约47％，但乙级写字楼存在部分年 里河区域供应量稍微小一些。 代较早，配套设施落后且老化，品质不高等问题； ♦从区域集中度看，北站商务区写字楼相 ♦商住型写字楼比例较高，其中大部分早期设计为居 对集中，主要集中在惠工广场及市府广场 住功能，根据后期市场选择转变为以办公为主的商 周边；相对而言，太原街商圈分布分散， 务楼。随着办公市场发展，商住型写字楼很难满足 集中在和平大街、南京街和中华路两侧区 发展壮大公司的需求。 域。 沈阳办公市场区域划分 政府机构集中区域 CBD重点开发区 存量约158万方 平均租金125.62元/㎡/ 月 未来甲级写字楼供应较大 北站、市府 北站、市府 稳步发展区域 租户：金融、制造业、 服务业为主。 商务氛围已形成 太原街 太原街