优质商住物业竞争市场.pdf

第 131 页 优质商住物业竞争市场 第 132 页 竞争市场选取标准  高力国际将依据以下特点界定本项目的竞争市场 参考因素 1 与本项目有相同的市场覆盖范围 2 与本项目在同一区域市场 3 硬件水平达到区域优质商住物业标准 4 具备区域典型性 5 与本项目规模相近 6 或有轨道交通支持 7 与本项目在规模上有一定可比性 哥伦布广场商住楼 第 133 页 项目区位及整体定位  哥伦布广场位于本项目西侧，沪宁高速以西  晶石国际位于沪宁高速以西，广南路与广益路交叉口  项目为区域最早入驻的写字楼风格商住物业  哥伦布广场的商住物业由两幢高层构成  定位于区域商务市场，目标客户以附近的建材市场企业为主  1期已售完，目前二手市场均价为10,000元/平方米 建筑面积（平方米） 19,000+25,000 楼层 两栋19层 标准层面积（米） 1,200-1,300 结构层高（米） 4.9 哥伦布广场 外立面 玻璃幕墙 本项目 得房率 65% 客梯品牌及数量 三菱 车位数量（一期） 800 空调系统 / 第 134 页 楼层平面布局 二期写字楼 二期商业 一期商业 一期商住楼  以商业为核心，强调商住楼可视性  项目发展以商业作为核心内容，使商业位于中部形成集群  商住楼位于项目南北两侧，均为沿街布局，强调楼宇的可视性 第 135 页 市场表现  办公用途占到90%，居住用途占到10%  哥伦布广场共800套单位，原规划居住功能的一栋楼目前也以中小企业办公为主  另有韩国商会代表韩国的企业租住约80套，为其员工的居住配套，非个人居住行为  办公租户中周边市场中的商铺业主较多  以附近建材家居市场内部的中小型企业为主，例如嘉饰茂、好益家、月星家居内部的各业主  家装设计类公司也有较高比重 第 136 页 项目竞争性分析 竞争关键点 哥伦布广场 本项目 可采用策略 区位 位于崇安新城核心地段 靠近各类专业卖场 借助区域整体商业发展 景观资源 无显著资源 河道亲水资源 强化亲水资源 配套设施 区域商业中心 靠近英特宜家等专业卖场 利用英特宜家以及区域商业配套 便捷性及可达性 更靠近市区，城市内部 沪宁高速城市之间的便捷通行 作为中小企业的办公所用 地铁联通 地铁联通，靠近高铁站点 市场定位 周边建材市场中小企业 / 与经开区企业有贸易往来的非生产性中小 型企业客户 项目规模 规模较小 /