吉首物资大市场调查分析与发展建议.pdf

目 录 ■ 湘西自治州概况 ◆ 吉首经济发展概况 ◆ 吉首城市定位与方向 ◆ 社会、经济、人口 ◇ 国民生产总值 ◇ 工业 ◇ 财政 ◇ 人民生活 ■ 吉首房地产业综述 ◆ 吉首商业房地产现状及发展趋势 ★ 项目相关市场的基本情况 ● 雅溪材料汇展中心 ● 民营小区工贸城 ● 大湘西商贸城 ● 关厢门商业街 1 —— 专业成就价值 —— - ★ 本项目初期定位 ■ 本项目地块价值研究 ◆ 项目基本概况 ◇ 项目概况 ◆ 地块价值解析 ◇ 区位价值解释 ★ 交通条件分析 ■ 项目 SWOT 分析 ◆ S——竞争优势 ◆ W——竞争劣势 ◆ O——机会 ◆ T——威胁 ■ 项目未来发展预计 ◆ 项目综合评价 ◇ 地理位置优越，商业开发价值大 ◇ 规划理念思路正确，但在操作中有失误 ◇ 对项目认知的人较少，宣传不到位 2 —— 专业成就价值 —— - ◆ 未来发展战略 ◇ 以汽配经营为主的策略 ◇ 投资型客户的把握 ◇ 重新宣传包装 ◆ 目标客户定位 ◇ 目标客户定位 ◇ 客户心理及特征 ■ 总结 3 —— 专业成就价值 —— - 吉首物资大市场调查分析 ■ 湘西自治州概况 湘西土家族苗族自治州地处湖南省西北部，是湖南省的“西 北门户”，与湖北、贵州、重庆三省市接壤，素为“湘、鄂、渝、 黔咽喉”之地。全州总面积15462平方公里，现辖吉首、泸溪、凤 凰、古丈、花垣、保靖、永顺、龙山8个市县，2005年底人口268.34 万，在总人口中，少数民族人口200.86万人，占74.85%,其中: 土家族110.59万人,苗族88.61万人。州府设在吉首市。中华人民 共和国成立之初，凤凰、乾城、永绥、泸溪等县和永顺、龙山、 保靖、古丈等县分属沅陵专区和永顺专区。1952年8月，湘西苗 族自治区成立，辖吉首、古丈、泸溪、凤凰、花垣、保靖6县， 代管永顺、龙山、桑植、大庸4县。年底，4县亦属直接管辖。1955 年3月，更名为湘西苗族自治州。1957年9月，湘西土家族苗族自 治州成立，辖原管10县。1982年和1985年，吉首、大庸先后改县 为市。1988年，大庸市和桑植县划归大庸市（地级市，即今张家 界市），湘西州所辖为龙山、永顺、保靖、古丈、花垣、泸溪、 凤凰7县和吉首市至今。因湘西州域东与张家界市毗连，南与怀 化地区接壤，西与贵州省铜仁地区和重庆市黔江地区相邻，北与 湖北省恩施土家族自治州交界，枝柳铁路贯穿州境5县市，故州 4 —— 专业成就价值 —— - 府吉首市为湘鄂渝黔边区重要的物资集散地。湘西物华天宝，资 源十分丰富，投资开发潜力极大。 “十五”期间，湘西州经济总量逐步提高，经济发展速度加快， 全州实现生产总值从2000年的69.58亿元，到2004年首次突破百 亿元大关，达到111.4l亿元，2005年全州生产总值达到123.32 亿元。人均生产总值2005年达到5026元，比2000年人均生产总值 高出2350元，年均增长8.2％。“十五”时期， GDP年增长速度分 别为2001年8％、2002年4.1％、2003年8.1％和2004年9.6％，2005 年为10.6％，2005年GDP增速是十年来最快的一年，首次实现了 两位数增长。“十五”时期GDP年均增速为8.1％，比“九五”时期快 2.3个百分点，湘西州经济增长速度呈现出加快的发展态势。 全区在建工业项