2011年6月尚美佳常州房地产市场监测研究月报.pdf

持续系统的房地产整合解决之道 常州房地产市场 一周监测报告 2011.06.20-2011.06.26 ® 尚美佳 中国┃常州市场部 市场政策资讯 一级市场动态 二级市场监测 高端项目跟踪 一周营销推广 ® 尚美佳 中國 │ 持续系統的房地产整合解决之道 1 政策资讯 银监会首次公开要求银行减少房地产贷款 ► 6月23日，上海银监局局长廖岷在沪出席“2011领 军者系列峰会”时表示，银监会已要求银行采取减 少对房地产开发商的贷款等四项措施来防范房地产 贷款风险。据悉，这也是监管部门首次公开表示要 减少房地产贷款。 ► 银监会要求银行对房地产贷款的申请做到严格的尽 职调查，对房地产贷款风险防范采取四个措施：对 贷款成数有明确要求，要求银行使用在建工程作为 抵押而不是土地，减少银行对房地产开发商的贷 款，以及贷款一定要达到现金流全覆盖。 尚美佳观点 ：近年房地产业迅速发展，已经成为很多地方政府的支柱行业，房地产贷款成为房 地产融资的主要手段，开发商的土地资金和开发资金需要银行的支持，而银监会的这一举措将 直接让开发商面临现金流及资金流动性的压力。 ® 尚美佳 中國 │ 持续系統的房地产整合解决之道 2 政策资讯 中小开发商一贷难求 房企信托融资利率飙升 ► 从去年下半年开始，银行已经在大规模压缩开发贷 款。央行报告也显示，截至今年一季度，我国房地 产开发贷款增幅已连续4个月呈下降趋势。 大部分 中小房地产开发商都不能从银行融到资金，只能转 向信托求救。据用益信托工作室不完全统计，今年 前5个月集合信托产品投向房地产行业的资金规模达 人民币1168亿元，占信托资金总量的45%。5月份 单月投向房地产领域的规模达到256亿元，刷新单 月最高规模纪录。 尚美佳观点 ：土地的开发和房产的建设需要大量的资金 ，当开发商在银行信贷上融资不成功， 开发商就倾向于信托融资。而目前开发商的信托融资成本大约在12%~18%之间，基本上信托融 资利率都已超过15％，这迫使开发商要尽快的找到现金流；但近期楼市成交额不断下降，于是 楼市各种促销和打折手段层出不穷。 ® 尚美佳 中國 │ 持续系統的房地产整合解决之道 3 行业动态 “中国责任地产TOP100” ：百强房企七成未建保障房 ► 据了解，住建部政策研究中心从全国6万多家房地 产开发企业中通过终评得出百强排名，并发布了 《中国房地产企业社会责任实践报告》。 ► 《报告》显示，房地产企业参建保障房的整体情况 并不乐观。百强名单中仅有30家在2007年至2010 年间参与保障