珍珠半岛项目开发思路及定位思考.pdf

珍珠半岛项目开发思路及定位思考 金达利筑地 2010-12-12 1 竞争定位 在明确我们的竞争定位之前，我们需要知己知彼， 才能精确出击，让我们先从了解自己开始······ 项目综述 ‧项目位于淳安县清溪新城西南 角，珍珠半岛珍珠大道最东侧， 项目由A 、B两个地块组成。 ‧项目四至：东至千岛湖、南至自 B 然山体、西至未开发空地、北至 珍珠大道。 珍珠半岛珍 ‧地块面积：55278平方米（约合 珠大道东端 83亩） 南A-2地块 ‧规划土地用途：住宅、商业（其 中商业用地在10%以内） ‧建筑容积率：1.17 ‧土地使用权出让年限：70年 ‧建筑类型：普通住宅 ‧项目进度：建筑设计扩初 一、区位：珍珠半岛，今天看到了明天 ‧在杭州市政府 “旅游西进＂的战略下，给千岛湖带来了发展的契机，清溪新城作为 规划中的 “十大新城＂，将成为将来淳安县城的东部新城。 ‧珍珠半岛则是清溪新城规划中一个功能完整的城市片区，同时珍珠半岛还拥有旖旎 的风光，将打造成城市旅游的新亮点。 ‧背靠清溪新城、近依珍珠广场，本案正是处于这样一个得天独厚的明日之星板块。 中轴景观溪 本案 二、交通：便捷交通，四通八达 县城 杭 千 高 专案所在 速 地 约5公 入 里路程 口 杭千高速出口到本案仅约5公里路程，本案到淳安县城约9公里，05省道出 口相距本案也是近在咫尺，便捷的交通为自驾游的游客创造了很好的条件。 随着杭黄高铁的开工建设，更拉近了千岛湖与杭州，乃至整个长三角地区的 距离，将进一步提升千岛湖的旅游度假产业，也为本案带来了机会。 三、景观：湖景、山景、港湾、广场、城市景观融为一体 ‧湖景：直面千岛湖的一片湖 光山色； ‧山景：远眺千岛湖群岛起伏 的山峦叠嶂； ‧港湾：珍珠半岛围合而成的 千岛湖的“维多利亚港＂； ‧广场：面朝千岛湖，大气开 阔的珍珠广场之景； ‧城市：背靠清溪新城的中轴 景观带和绚丽夜景。 四、配套：丰富的新城配套、多彩的内部配套 ‧背靠清溪新城宏伟蓝图和珍 珠半岛的丰富配套，以及自 身的完善配套，为游客提供 了便利的度假生活。 ‧水上森林 ‧皮划艇俱乐部 ‧跌水瀑布 ‧沙滩泳池服务建筑 ‧浮台码头 ‧市民健身馆 本案 ‧码头广场 ‧城市客厅 ‧景观灯塔 ‧景观水幕 ‧船形观演台 ‧人造沙滩 ‧企业文化园 ‧露天休闲茶座