房地产销售代表培训教程——房屋建筑设计理念及建筑识图.pdf

第一节建筑识图 一、阅读建筑施工图的一般方法 阅读建筑施工图或结构施工图时，要注意以下几个问题： （一）具备正投影原理读图能力，掌握正投影基本规律，并会运用这种规律在头脑中将平面 图形变成立体实物。同时，还要熟悉房屋建筑基本构造，明确比例和实物之间的倍数关系。 （二）建筑物的内、外装修做法以及构件、配件所使用的材料种类繁多，它们都是按照建筑 制图国家标准规定的图例符号表示的，因此，必须先熟悉各种图例符号。 （三）图纸上的线条、符号、数字应互相核对，要把建筑施工图中的平、立、剖面图和详图 查阅清楚，还要与结构施工图中的所有相应部位核对一致，才能把全部图纸读懂。 二、建筑总平面施工图的阅读 （一）总平面图的用途 总平面图的用途有两个： 1、新建、拟建工程的总体布局。如新建、拟建房屋的具体位置、标高、道路系统、构筑物及附属 建筑的位置、管线电缆走向以及绿化、原始地形、地貌等情况。 2、根据平面图可以进行房屋定位、施工放线、填挖土方、进行施工。 （（二））总平面图的基本内容总平面图的基本内容 1、表明红线范围。 2、表明原有房屋、道路的位置，作为新建工程的定位依据。 3、表明标高。 4、表示总平面范围内整体朝向，一般用风向频率玫瑰图。 5、同一张总平面图内若应表示的内容过多，则可分画几张总平面图。 三、建筑平面施工图的阅读 （一）建筑平面图的用途 建筑平面图可作为施工放线、安装门窗、预留孔洞、预埋构件、室内装修、编制预算、施工备料 等重要依据。 （三）建筑平面图的基本内容 1、表明建筑物的平面形状，内部各房间组合排列情况及建筑物朝向。 2、表明外部和内部表现主要尺寸的平面图纸以及长宽方向的定位依据表明外部和内部表现主要尺寸的平面图纸以及长宽方向的定位依据，它可确定平面图中所有各它可确定平面图中所有各 个部位的尺寸。 四、建筑剖面施工图的阅读 （一）建筑剖面图的用途 建筑剖面图主要表示房屋内部结构型式、高度尺寸及内部上下分层的情况。 （二）建筑剖面图的剖切位置 建筑剖面图的剖切位置来源于建筑平面图，一般选在平面组合中的复杂的部位。 （三）建筑剖面图的基本内容 1、表明建筑物被剖到部位的高度表明建筑物被剖到部位的高度。 2、表明在此剖面内垂直方向室内、外各部位构造尺寸。 3、室内地面、楼面、顶棚、踢脚、墙裙、屋面等内装修尺寸注法，需以详图索引形式注出。 五、常用的建筑名词和术语 开间 住宅设计中，住宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。因为是就一自 然间的宽度而言，故又称开间。 进深 在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙壁之间的实际长度。 层高 通常指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。 净高 净高是指层高减去楼板厚度的净剩值。 标准层 标准层是指平面布置相同的住宅楼层。 阳台 阳台是指供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。 平台 平台是指供居住者进行室外活动的上人屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分。 地下室 地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2者。 半地下室半地下室 半地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／3，且不超过1／2者 建筑面积 住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅的建筑面积 ，则是各层建筑面积之和。 使用面积 住宅的使用面积住宅的使用面积，，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。。计算住宅使用面积计算住宅使用面积，，可可 以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。 得房率 得房率是指套内建筑面积与套（单元）建筑队面积之比。 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。 套（单元）建筑面积=套内建筑队面积+分摊得公用建筑队面积。 公摊面积 商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成： 11．电梯井电梯井、楼梯间楼梯间、垃圾道垃圾道、变电室变电室、设备室设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共 用房和管理用房的建筑面积； 2．各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50％。 当前较好的户型功能分区表现 *厅房方正好用,尤其是高层住宅十分注意这一点; *客厅、餐厅严格分开,有的是由进门通道将两者自然分开,餐厅与厨房紧邻; *卧室集中置于内侧,3房以上单位的主卫与公卫相邻,节省管道; **整个户型间隔流畅整个户型间隔流畅,通透通透,空间领域感