时代欣城营销策划方案.pdf

蓝灵集团 成都蓝灵房屋开发有限公司策划部 1 蓝灵·时代欣城 营销策划方案 第一部分：项目概况 1、项目四至： 位于安岳县城建设路喻家沟： 东至： 旺 家 沟 南至：建设路 西至： 千佛寺公路 北至：山顶农田 2、项目主要技术指标： 总占地面积：84429 平方米 总建筑面积：83468 平方米 商业面积：14758 平方米 住房面积：54419 平方米 别墅面积：2400 平方米 娱乐城面积：7328 平方米 文化馆面积：1500 平方米 影剧院面积：3063 平方米 建筑容积率：0.989 建筑密度：22.9% 建筑层数：2-6 层 绿地率：40.8% 车位：218 个 销售部面积：402 平方米 地下车库面积：2000 平方米 3 、开发公司：成都蓝灵房屋开发有限公司 蓝灵·时代欣城：由成功开发“泰兴公寓”、“近郊名居”、“南华苑” 的蓝灵房地产开发公司开发。蓝灵房产实力雄厚，具备开发本项目的经 验和技术力量。 公司秉承“建一项工程，树一座丰碑”的品牌理念，坚持“建精品 项目，树优良品牌形象”的开发理念，使蓝灵在短期内成为房产行业的 2 品牌企业。 承建商：中国核工业华兴建设公司 建筑设计：四川省经纬建筑设计有限公司 园林建设：成都华西园林绿化建设工程有限公司 第二部分：项目区域地产走势分析： 1、 安岳地产大势： 1）安岳地产走势向规模化发展 时 间 80 年代 90 年代 20 世纪末 2003 年 规 模 独栋建设 小单元建设 组团建设 规模社区 县城周边 2— 各道路边生活 无名称的 安岳花园 案 例 3 层独栋建筑 区的楼房 小组团 海慧花园 2 ）安岳地产走势向配套化发展 电、气、光纤不进户 水、电、气不进户， 配套情况 电话线、水入户 户外留接口 配备防盗对讲系统 已使用房屋及 案 例 海慧花园 部分在建房屋 3 ）安岳地产走势向品质化发展 独栋 —— 小住宅群 —— 海慧花园 4 ）安岳地产走势向生态型发展 无绿化—— 有绿化—— 大面积绿化—— 超高绿化