一种综合的营销理念.pdf

一一种综合的营销理念种综合的营销理念种综合的营销理念种综合的营销理念 泽天下项目营销策策略方案 二OO 七年十月 目目目目 录录录录 一、营销环境一、营销环境 二、二、客户分析客户分析 三、三、面临问题面临问题 四、营销策略四、营销策略 五五五五、、推盘策略推盘策略推盘策略推盘策略 六六、执行策略执行策略 七、营销支持七、营销支持 PART １ 营销环境 一级市场状况级市场状况 1、一级土地状况 2007年 2006年 编号 津北辰榆（挂）2007-069号 津辰园（拍）2006-043 津辰张（挂）2006-017号 具体位置： 北辰区津榆公路南侧 北辰区科技园区内 大张庄镇津围公路西侧 114280 （商业13880，居住 出让面积： 141621.6平方米 107836.10 100400 ）平方米 用途 居住 商业金融、居住 居住 供地方式供地方式 挂牌挂牌 拍卖拍卖 挂牌挂牌 容积率 不大于1.6 2.8 1.75 楼面地价 1760 368 224 成本价格 5260 3868 3724 土地使用权人 上海景瑞地产(集团)股份有限公司 天津北辰科技园区总公司 天津市伟锋房地产开发有限公司 土地使用年限 70年 商业金融业40年、居住70年 70年 成交日期 2007-7-20 2006-12-28 2006-9-1 东至天津市土地整理中心拟整理地 东至津围公路和天津市昊宇房地 东至园区景观带，南至园区空 块，南至小区规划路，西至小区规 产开发公司用地，南至喜逢台村 四至范围 地，西至园区规划路，北至园 划路，北至津榆公路，现状场清地 土地，西至喜逢台村土地，北至 区空地，现状场清地平 平。