世联-关于区域开发的经验分享.pdf

世联关于区域开发的经验分享 世联对区域发展的理解及观点 对于区域发展项目，我们需要考虑涉及项 目三个层面的七大问题 协调各方利益的目标体系的建立 战略层面 基于城市视角的区域价值定位 基于案例借鉴和项目特征的项目发展模式判断 以盈利模式为核心制定开发策略 运营层面 规划手段或组织手段控制土地 兼顾长短期目标的成功启动 营销层面 营销为项目增值 区域与城市发展项目的思考起点 1 —— 目标体系的建立 大规模开发项目涉及较大规模土地开发，往往涉及地方政府利益，担负一 大规模开发项目涉及较大规模土地开发，往往涉及地方政府利益，担负一 定的政府目标。因此理清各个利益主体的需要，兼顾社会效益与经济效益 定的政府目标。因此理清各个利益主体的需要，兼顾社会效益与经济效益 的平衡，通过建立清晰的目标体系来协助实现企业和政府间的双赢，是项 的平衡，通过建立清晰的目标体系来协助实现企业和政府间的双赢，是项 目成功开发的前提. 目成功开发的前提. 重点关注： • 如何与政府目标的协调 • 对收益的预期 • 土地的开发方式 • 项目资金投入的计划 • 项目其它开发条件 基于城市视角的区域价值定位 2 • 区域开发项目由于规模的原因往往开发周期较长，因此在整个开发过程中会面 临较多正面/负面的不确定因素影响，所以区域开发项目需要有前瞻性，从城市 发展阶段、城市空间布局演变、项目在城市中的地位以及类似区域发展案例借鉴 等角度出发，挖掘区域价值，正确指导区域整体定位以及功能定位 • 区域价值同时也受到的宏观政策、区域发展依托交通条件以及大型设施的投入 等因素的影响而发生改变，从而引起区域性质、区域承担功能以及区域发展强度 等方面质的变化 重点关注： • 城市经济发展特征 • 城市特征及城市发展阶段界定 • 城市功能缺失或城市功能布局演变规律 • 项目在城市中的地位、发展前景、与城市其他功能区的关系 • 重大设施投入以及其对项目所在区域的影响 • 类似项目发展案例研究以及经验借鉴 基于案例借鉴和项目特征的项目发展模式 3 判断 本项目？ 本项目？ 区域发展驱动因素 项目发展模式 产业园区 资源拉动 产业园区 资源拉动