天津南站综合体项目开发策略顾问报告.pdf

中信地产南站项目开发策略顾问报告（中期汇报） 致：中信保利达（天津）有限公司 Savills 第一太平戴维斯研究及顾问咨询部 项目理解 项目基础指标： 用地面积：13万平方米 地面建筑面积：93万平方米 项目区位特征 : 城市中心未来规划 CBD ·海河开发节点 ·市中心与滨海新区的最近的商 · · 务区 ·天津与北京快速轨道交通连接最便利的区域 · 开发商理解 • • 中信房地产股份有限公司注册资本67.9亿元人民币,是中信集团下属企业，具有一 级房地产开发资质的全国性房地产综合开发企业，下属控股公司、项目公司超过 100家。公司确立了“立足京津、珠三角、长三角，有选择的进入经济发达地区的 二线城市”的战略布局。 • 公司拥有超过20年的房地产开发经验，累计开发房地产项目85个，开发面积达 600万平方米。目前中信房地产股份有限公司拥有一级土地开发协议面积超过 3036万平米，土地储备量约2000万平米，成为中国房地产行业的领军企业之 一。 北京·中信城 佛山·中信山语湖 长沙·中信新城 项目思考 天津城市的发展机遇是什么 ? 天津未来的中心商务区究竟在那里 ? 天津未来的中心商务区究竟在那里 ? 南站CBD未来将成为什么样的商务区 ? 项目的发展愿景是什么? 项目开发面临的最大机遇/挑战是什么? 研究方法和思路 项目自身 项目研判 项目西侧的海河亲水平台 项目研判 商业 由大光明桥看项目 写字楼 发展 市场 供需 发展 市场 宏观经济 经济分析 机会点 机会点 机会点 市场分析 机会点 机会点 酒店 服务公寓 案例借鉴 案例借鉴 区域市场 住宅 项目西南角的大光明桥 定位 由项目西北角看小白楼 宏观经济分析 1. 天津发展概况及未来规划 2. 天津产业发展分析 3. 天津第三产业发展分析 4. 天津未来发展分析 天津城市特征 • 港口城市、首都的门户要冲，悠久的建城史、早期北方工商业中心，经过停滞、恢复 后，迎来高速发展期。 天津建卫 发展初期 发展停滞 恢复发展 快速发展