第1章_房地产开发概述.pdf

房地产开发 与经营 商学院工程管理系：王小明 2009.09 课程的学习目的 课程的学习目的  《房地产开发与经营》是一门自然科学和社会  《房地产开发与经营》是一门自然科学和社会 科学相互渗透的综合性应用学科。它不仅涉及 科学相互渗透的综合性应用学科。它不仅涉及 《经济学》等理论学科，同时又与 《土木工程 《经济学》等理论学科，同时又与 《土木工程 经济》、 《工程估价》等应用型学科密切相 经济》、 《工程估价》等应用型学科密切相 关。 关。  学习本课程的目的是为学生提供有关我国房地  学习本课程的目的是为学生提供有关我国房地 产产业的背景知识，培养学生进行房地产市场 产产业的背景知识，培养学生进行房地产市场 分析、投资决策分析和开发经营管理的能力， 分析、投资决策分析和开发经营管理的能力， 并为学生今后参加全国房地产估价师等执业资 并为学生今后参加全国房地产估价师等执业资 格考试奠定基础。 格考试奠定基础。 课程的总体要求 课程的总体要求  1. 熟悉我国房地产业和房地产市场的现状。  1. 熟悉我国房地产业和房地产市场的现状。  2. 熟悉房地产市场营销及物业管理的基本知识。  2. 熟悉房地产市场营销及物业管理的基本知识。  3. 掌握房地产开发的程序与管理。  3. 掌握房地产开发的程序与管理。  4. 掌握房地产市场及其运行规律。  4. 掌握房地产市场及其运行规律。  5. 掌握房地产投资的资金融通。  5. 掌握房地产投资的资金融通。  6. 熟练掌握与房地产、房地产市场和房地产投资  6. 熟练掌握与房地产、房地产市场和房地产投资 有关的基本知识。 有关的基本知识。  7. 熟练掌握房地产开发项目可行性研究。  7. 熟练掌握房地产开发项目可行性研究。 第1章 房地产开发概述 第1章 房地产开发概述 本章学习要求 1.掌握房地产的基本概念； 2.熟悉房地产开发的项目类型、房地产开发的特性； 3.了解房地产开发的含义，房地产开发的地位和作用， 房地产开发的模式，房地产开发的分类。 第一节:房地产与房地产开发 第一节:房地产与房地产开发 1.1 房地产与房地产开发 1.1 房地产与房地产开发 1.1.1 房地产的基本概念 房地产（real estate或real proper），包括土 地、建筑物及其他地上定着物，是房屋财产与土地财 产的总称，是实物、权益和区位的结合。房地产是固 定在一定区域之内不能移动的土地、房屋建筑以及其 他地上定着物相结合的不动产。  房地产与不动产、物业的区分  房地产与不动产、物业的区分 “房地产”、“不动产” 、“物业” 三个概 “房地产”、“不动产” 、“物业” 三个概 念常被交换使用，三者之间联系也有区 念常被交换使用，三者之间联系也有区 别 。 别 。 “物业”、“房地产”、“不动产”三个概念的联系 “物业”、“房地产”、“不动产”三个概念的联系  “房地产”一词有狭义和广义两种解释：狭义的房地  “房地产”一词有狭义和广义两种解释：狭义的房地 产是指房屋、屋基地以及附属土地（与房屋和屋基 产是指房屋、屋基地以及附属土地（与房屋和屋基 地紧密结合的土地。）。广义的房地产是指全部土 地紧密结合的土地。）。广义的房地产是指全部土 地和房屋，以及附着于土地和房屋上不可分离的部 地和房屋，以及附着于土地和房屋上不可分离的部 分。从法律意义上说，房地产