宜兴官林镇恒生时代广场项目营销策划方案.pdf

宜兴官林镇恒生时代广场 项目营销策划方案 目录 市场篇——地块价值分析 3 市场篇——城市基础分析 14 市场篇——零售市场概览与分析 26 销售策划篇 49 目 录 第一部分 市场篇——地块价值分析 •土地规划指标分析 •地块规划布局图分析 •地块四至展示图 •沿街面商业价值表述 •周边居住环境状况分析 •地块SWOT分析 •地块价值分析总结 析 分 值 价 块 地 土地规划指标 •总用地面积：32824平方米 •总建筑面积(不含保温层面积)：39576平方米 •地上建筑面积：39456平方米 其中：一层商业建筑面积：15278平方米；二层商业建筑面积：12910平方米 三层商业建筑面积：6717平方米； 四层商业建筑面积：4462平方米 •机房层建筑面积：80平方米 •地下建构筑物建筑面积：120 平方米 •用地性质：商业 •容积率：1.20 析 分 值 价 块 地 •建筑密度：48.89% •绿化率：10% •机动车停车位：206辆 •非机动车位：3026辆 地块规划布局图 析 分 值 价 块 地 总平面图 地块四至展示图 项目东临新宜金公路； 项目东侧为远程电缆厂； 东 项目由东前行，可至滆湖度假村； 新宜金公路为南北向双向交通主干道； 项目南侧聚集了一些工厂厂房； 南 项目南侧不具有良好的可视性和可及性； 项目西临东虹路；