第10章房地产开发项目的经济评价.pdf

第十章第十章第十章第十章 房地房地房地房地产产开发项开发项开发项开发项目目的的的的经经济评价济评价济评价济评价 李相然李相然李相然李相然 烟台大学文经学院烟台大学文经学院烟台大学文经学院烟台大学文经学院 工程经济学讲义工程经济学讲义 22 本章提要与学习目标本章提要与学习目标本章提要与学习目标本章提要与学习目标 房地产开发项目的经济评价是房地产开发项目可行性研究的房地产开发项目的经济评价是房地产开发项目可行性研究的 重点重点重点重点。。。。它是在房地产市场的调查和预测及项目策划基础上它是在房地产市场的调查和预测及项目策划基础上它是在房地产市场的调查和预测及项目策划基础上它是在房地产市场的调查和预测及项目策划基础上，，，， 进行房地产项目的投资、成本费用、收入、利润和税金的估进行房地产项目的投资、成本费用、收入、利润和税金的估 算，通过财务评价指标的计算，判别项目的财务可行性；通算，通过财务评价指标的计算，判别项目的财务可行性；通 过不确定性分析与风险分析过不确定性分析与风险分析过不确定性分析与风险分析过不确定性分析与风险分析，，，，预测开发项目的风险程度预测开发项目的风险程度预测开发项目的风险程度预测开发项目的风险程度。。。。 通过本章的学习，要求了解房地产市场调查、预测的内容和通过本章的学习，要求了解房地产市场调查、预测的内容和 方法及项目策划方法及项目策划方法及项目策划方法及项目策划，，，，掌握房地产项目的投资掌握房地产项目的投资掌握房地产项目的投资掌握房地产项目的投资、、、、成本费用成本费用成本费用成本费用、、、、收入收入收入收入 、利润和税金的估算；熟悉资金筹措计划的编制；掌握财务、利润和税金的估算；熟悉资金筹措计划的编制；掌握财务 评价的基本报表和评价指标评价的基本报表和评价指标评价的基本报表和评价指标评价的基本报表和评价指标；；；；掌握房地产项目不确定性分析掌握房地产项目不确定性分析掌握房地产项目不确定性分析掌握房地产项目不确定性分析 和风险分析的方法。和风险分析的方法。 李相然李相然 工程经济学讲义工程经济学讲义 第第一节节 房房地产市产市场的调查的调查和预测 房地产市场调查与预测的内容和方法 ，，应根据房地产项目的用途应根据房地产项目的用途、、未来获未来获 取收益的方式及所在地区的具体情况取收益的方式及所在地区的具体情况 确定。 李相然李相然 工程经济学讲义工程经济学讲义 一、、房地产市场调查与预测的主要房地产市场调查与预测的主要 内容  （一）房地产投资环境的调查与预测  （（二二））房地产市场状况的调查与预测房地产市场状况的调查与预测 李相然李相然 工程经济学讲义工程经济学讲义 年11月青岛房青岛房地产市产市场成交成交分析 2010年楼市成交像子弹飞年楼市成交像子弹飞，，突破突破10万套大万套大 关关，，楼市完美收官楼市完美收官。。 延续2010年12月份13735套成交量的热度 ，，2011年迎来开门红年迎来开门红，，成交成交11235套套，，环环 比虽下降比虽下降18%18%，，但与去年同期但与去年同的数套的数 据相比增长87%，成绩可喜。1月区域成交 套数排行榜套数排行榜，，李沧区李沧夺魁套夺魁。。单盘销单盘销 售套数排行榜，