2010年雨润西安农副产品全球采购中心招商政策制定报告.pdf

雨润西安农副产品全球采购中心 招商政策制定报告 目录 第一部分、招商政策制定背景3 1.1、西安项目当前进展3 1.2、市场客观原因3 第二部分、西安农副产品交易市场调研情况说明4 2.1、调研范围4 2.2、调研方法6 2.3、调研结果综合分析6 2.3.1、西安市农副产品交易市场铺位及建筑面积分析6 2.3.2、商铺租金分析15 2.3.3、市场交易情况分析19 2.3.4、市场交易费用分析20 第三部分、客户需求情况说明29 3.1、客户登记情况29 3.2、各业态客户需求情况31 2.3、各业态商户需求与项目规划对比32 3.4、各业态商户需求与西安市农批市场总铺位数量对比33 第四部分、项目定位及市场态势分析35 4.1、项目定位35 4.1.1、战略定位35 4.1.2、主题定位35 4.1.3、项目特色35 4.2、项目 SWOT 分析36 第五部分、招商政策制定37 5.1、竞争对手分析37 5.2 客户需求分析37 5.3、市场价格预测38 5.3.1、正常年份价格预测38 5.3.2、招商优惠政策41 5.3.3、相关名词解释45 第六部分、2010 年下半年营销推广计划46 第七部分、2010 年下半年招商策略48 7.1、招商策略分析48 7.2、招商策略执行48 第一部分、招商政策制定背景 1.1、西安项目当前进展 当前，西安项目正按原计划有序推进，全部桩基已完成，现已进入全面地上施工阶段， 部分建筑如水果交易区和快捷酒店地基已打好。 1.2、市场客观原因 当前西安北二环市场因团结水库的修建面临着今年 10 月份拆迁的问题，根据掌握的市 场情况来看，西部欣桥市场主体建筑已基本完工，其招商政策也将在 10 月份推出。届时， 部分商户可能会选择到新建的西部欣桥市场继续经营。但由于西部欣桥市场地处昆明立交桥 东南角，周边交通配套与我公司项目比还有一定的差距，故部分商户对我公司项目还是比较 看好，充满期望，但我项目的招商政策并未明确，也会动摇部分商户对我们项目的信心。 同时，通过近 期对西安主要大 型的农批市场宣 传（发放宣传折 页）和意向商户访 谈，使多数商户更 加明确的了解了 我们的项目，每天 来访和来电的商 户络绎不绝，交谈中得知来访来电商户最关心的还是我们的招商政策。 选择此时招商政策出台正是满足了市场的需求，迎合了商户的预期，同时也符合我们项 目推进的时间节点。 第二部分、西安农副产品交易市场调研情况说明 2.1、调研范围 根据西安市农副产品交易市场规模大小，西安市农副产品交易市场可分为一批市场、二 批市场和零售终