“创天房产”南湖开发项目 后期定位、营销推广及VI包装建议.pdf

“创天房产”南湖开发项目 后期定位、营销推广及VI包装建议 内容预览 》项目概况 》SWOT分析 》开发理念 》项目定位 》项目名称 》项目定价 项目地块价值分析 南湖板块在市人心目中的“第一印象” 南湖板块在乌鲁木齐大众概念中，以广场、新行政中心、餐饮娱乐为三大 认知重点－－去南湖“办事”；去南湖广场“转转”；晚上去南湖“吃饭”－－ 》板块规划整齐 》交通便利 》生态环境较好 》居住辅助设施齐备 》行政、经济、文化部门云集 》板块升值潜力巨大 》公众认知呈上升阶段 》板块内现有生存氛围高于全市平均值 》板块建设发展氛围浓厚 项目篇－－项目概况 项目征迁面积7563平方米，建设用地面积4898平方米，总建 筑面积36690平方米 》该项目位于乌鲁木齐水磨沟区，外环路与克拉玛依东路末端， 》属南湖板块 》是乌鲁木齐市新政治、文化中心的迁移地 》公共交通发达，临近城市主干线，交通便利 项目篇－－SWOT分析 项目优势理解（S ） 》地段优势：毗邻南湖千亩生态广场、临近新市政中心，周边无重要污染源 》交通便利：公共交通线路发达、临近城市交通主干道 》区域优势：是南湖板块发展的第二梯队 》辅助设施齐备：教育、购物、餐饮、娱乐设施齐备升值潜力大：属城区内 稀有地段 项目篇－－SWOT分析 项目劣势理解（W ） 》地块面积较小且不规则：给建筑设计和楼体外观规划带来一定的难度， 》占地面积小再造环境难度大，不利于提升项目环境指数 》两侧临路：噪音、空气污染可能性大 》项目一侧的高压走廊严重影响项目环境指数 项目篇－－SWOT分析 项目机遇理解（O ） 》市场：乌鲁木齐房产市场热度较高，开发量大，但是缺乏素质优秀的产品 》需求：目前南湖板块是置业热点，价格上升迅速，持币待购量大 》消费观念：中高端消费者对品质和品位的追求不断上升，随着南湖板块的不 断完善发展，南湖高尚社区氛围逐渐形成，本地消费者对高层产品的认可程 度逐步升高 项目篇－－SWOT分析 项目威胁理解（T ） 市场因素：南湖板块外扩速度快，未来周边开发量不可预测，强力竞争 对手出现的可能性较大 政策调控：目前政府宏观调控对房地产发展方面关注较多，可能颁布执 行的政策法规会对地产业产生一定影响 项目篇－－SWOT小结 项目所在区域大众认同度较高，发展迅速，生活配套较为完善，交通 便利，住宅消费引导难度较小；周边餐饮娱乐氛围较浓，但本案位置稍 偏，商业部分需要整合资源推广，增加引导力度； 发挥优势、打破劣势、顺承机遇、规避风险 树立区域地标\打造明星项目\创造高尚氛围\ 从而引领市场、引导消费 周边可比性个盘分析 案名：天宁尊爵 位置：五星路 开发商：新疆天宁房地产开发有限公司 联系电话：8842211 基地面积：19682平方米 建筑面积：38466平方米 规划坪数：120-160平方米 目前执行单价（均）：5800/平方米 车位售价：/ 公摊系数：14% 绿化率：38% 工程进度：现房 物业费用：1.5元/平方米 市场篇－－个盘分析 案名：新地园大厦 开发商：新地园房地产开发有限公司 地址：南湖中路89号 联系电话：3333288 基地面积：1787平方米 建筑面积：7870平方米 规划坪数：50-125平方米 目前执行单价（均）：暂未出价 车位售价： / 公摊系数：19% 可售户数：100 工程进度：基地建设 市场篇－－个盘分析 案名： 新大地花园 开发商：新疆冠华房地产开发有限公司 位置： 五星北路21号 联系电话：8845199 建筑面积：72267平方米 规划坪数：96-124平方米 目前执行单价（均）：4400/平方米 公摊系数：20% 绿化率：35% 工程进度：部分现房 市场篇－－个盘分析 案 名：百商锋尚 开发商：百商房地产开发有限公司 地 址：克依路出租公司 联系电话：46147