中原2010年929政策解读——“三套房喊停”.pdf

[“三套房喊停”—— 929政策解读] 前言 [2010年4月17日，“认房又认贷＂新政出台，带来为期3个月的市场观望期， 紧接着市场悄然回暖，7、8、9月各大城市楼市回暖迹象明显。 2010年9月29日，“三套房喊停＂新政出台，在楼市回暖初期，就遭遇二次新 政，市场将走向何方？ 报告内容 1 二套房政策回顾 2 政策出台背景 3 政策内容解读 4 后市预判及应对之策 1 二套房政策回顾 二套房的界定标准逐渐严格——从“认房”或“认贷”到“认房又认贷” 2010年9月29日，政府再次祭起“信贷政策”大旗！ 从“认房”或“认贷”——“认房又认贷”——“三套喊停” 2010年9月 各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以 2010年6月 上住房贷款； 对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险 2010年4月 （一）借款人首次申请利 缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款； 2008年 4 月15 日，对贷款购买 用贷款购买住房，如在拟 对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30% 购房所在地房屋登记信息 及以上； 第二套住房的家庭，贷 系统中其家庭已登记有一 2007年 以借款人家庭(包括借款 款首付款比例不得低于 对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付 套及以上成套住房的。 人、配偶及未成年子女)为 50% ，贷款利率不得低 款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率 第二套房界定标准不同， 单位认定房贷次数 于基准利率的1.1 （二）借款人已利用贷款 1.1倍的规定； 不同金融机构出现以 对已贷款购买一套住房但 对贷款购买第三套及以 购买过一套及以上住房， 加快推进房产税改革试点工作，并逐步扩大到 “家庭＂或“个人＂为 人均面积低于当地平均水 上住房的，大幅度提高 又申请贷款购买住房的。 全国。 单位进行辨别现象 平，再申请购买第二套普 首付款比例和利率水平 （三）贷款人通过查询征 个人已贷款还清或无贷款 通自住房的居民，比照执 信记录、面测、面谈，必 从2010年10月1 日起，对个人购买普通住房， 再购房算不算二套房未 行首次贷款购买普通自住 4月17 日，对贷款购买第 要时居访等形式的尽责调 且为家庭唯一住房，则减半征收契税；