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2008 最有价值房产策划 1000 案 宣城建材装饰城（暂定名） 项目研发报告 二零零七年一月 第 1 页，共 71 页 2008 最有价值房产策划 1000 案 目 录 第一节 宣城市概况 4 ■□ 城市基本情况4 ■□ 小结10 第二节 宣城市规划情况 11 ■□ 城市发展目标与战略11 ■□ 城市环境发展目标12 ■□ 城市规划结构12 ■□ 用地布局13 ■□ 小结14 第三节 宣城市房地产开发情况 15 ■□ 宣城市房地产开发项目情况15 ■□ 小结17 第四节 宣城市商业情况 19 ■□ 市区主要商场、超市、连锁店19 ■□ 全市主要交易市场20 ■□ 全市拍卖行、典当行22 ■□ 全市专卖店选介22 第五节 问卷调研分析 24 ■□ 问卷调研原理与思路24 ■□ 体系与方法24 ■□ 问卷调查24 ■ □投资者调研分析24 ■ □经营者分析42 第六节 商业市场租赁情况 56 ■□ 商业租赁价格情况 56 ■□ 小结57 第七节 项目自身情况 58 ■□ 项目本身情况 58 ■□ 项目规划情况 58 ■□ 周边环境 59 ■□ 小结： 59 第八节 项目 SWOT 分析 61 第九节 项目定位 63 ■□ 项目整体定位63 ■□ 目标市场定位： 63 ■□ 本案目标人群行为特征分析：64 ⑴以投资为目的投资人士65 ⑵以经营为目的的商家66 ■□ 小 结： 66 第十节 项目价格定位 67 ■□租金价格分析预计： 67 第 2 页，共 71 页 2008 最有价值房产策划 1000 案 ■□销售价格分析预计： 68 第十一节 价格策略建议 69 第 3 页，共 71 页 2008 最有价值房产策划 1000 案 第一节 宣城市概况 ■□ 城市基本情况 1、城市区域位置及历史文化 宣城，东临苏浙，地近沪杭，为安徽之东南门户。自公元前109年设郡以来， 历代为郡、州、府城，相沿二千多年而不辍，范哗、谢眺、沈