2013年5月上海K11艺术购物中心项目考察报告调查分析总结.pdf

上海K11艺术购物中心考察报告 2013年5月8日 K11来历 K11原为当年土地发展公司的编号，代表九龙区第11个 项目，新世界发展执行董事郑志刚表示，K11起初的确 是无意义的代号，但却发现K11也可以有东方哲学“虚实 共生”的涵义，他从小便梦想拥有自己的王国 “kingdom”，刚好英文字K又在字母中排行11，就决定 替这个商场命名为“K11”，希望他的“百货王国”让更多 人留下深刻印象。 K11品牌 K11 是全球首个品牌率先把艺术•人文• 自然三大核 心元素融合，将艺术欣赏、人文体验、自然环保完美 结合和互动，带出无限创意、自由及个性化的生活品牌， 并为大众带来前所未有的感官体验。 K11门店 香港K11购物中心 地址：尖沙咀河内道18号 武汉K11购物中心 地址：江汉区解放大道628号 上海K11艺术购物中心 地址：卢湾区淮海中路300号 目录 1 上海K11艺术购物中心介绍 2 考察现场 3 启示及借鉴意义 3 上海K11 艺术购物中心介绍 上海K11 艺术购物中心，作为K11 内地拓展的第一步，将K11 的 品牌特色诠释的淋漓极致，成为国内首家将艺术、自然与商业完美 融合的成功案例。 项目基本信息 商业面积：40000㎡（地下三层，地上六层）车位：270个（停 车场位于6-9F） 位置：淮海中路黄金商务区，周围有超过15家甲级写字楼及数十 家5星级酒店，地下二层，直接与轨道交通一号线黄陂南路站地下 通道相连。 租户：78家，其中近20%的零售及餐饮品牌为首次入驻上海 景观设计：HASSELL 业态占比：时装配饰42% 美容护理12% 生活配套10% 餐饮36% 市场定位：19-50岁追求现代生活的社会群体，通过艺术与购物 契合，并非一味追求高端 地理位置 香港广场 目录 1 上海K11艺术购物中心介绍 2 现场图片 3 启示及借鉴意义 6 地铁入口 楼层指南及品牌LOGO墙 体验式娱乐及小品 楼艺术走廊 艺术品及雕塑 入口 正门入口 后门入口 垂直客梯 扶梯及广告灯柱 洗手间 33米全球最高的人工瀑布 名品 停车出入口 零售品牌 餐饮 楼层布局 楼层布局 楼层布局 目录 1 上海K11艺术购物中心介绍 2 现场图片 3 启示及借鉴意义 25 启示及借鉴意义 1、K11充分把艺术•人文• 自然三大核心元素融合，在商业地产领域同质化严重的情 况下，使K11脱颖而出； 2、K11注重对细节的把握和处理，每个角落都用心处理，体现出开发商的精益求 精，在已开业的K11中包括香港、武汉，上海K11无疑是最成功的； 3、项目了增加更多公共空间，更多休憩娱乐的设计会增加消费者停留时间； 4、项目所处的淮海路商圈，香港广场、力宝广场奢侈品林立，K11一方面注重文化 艺术，