地政常见补正事项-新竹地政士公会.DOC

PAGE \* MERGEFORMAT1 27291-317112-地政常見補正事項-看懂補正事項，您已是土地登記之達人計15頁-摘自3個地所? *摘自彰化.板橋.基隆市安樂等地政事務所，並對3所特表謝忱。 *評析：看懂地政常見補正事項，您已是土地登記之高手(107.09.02許連景整理) 1.摘自彰化地政事務所 壹、建物所有權第一次登記 一、登記申請書部分： 登記申請書附繳證件欄，請依所附文件填明名稱及份數，若有援用者並請填明援用收件字號。（土地登記規則第56條） 非地政士代理他人申請土地登記案件，請委託人及代理人分別於登記申請書備註欄切結「本人未給付報酬於代理人，如有虛偽不實，願負法律責任」及「本人非以代理申請土地登記為業且未收取報酬，如有虛偽不實，願負法律責任」（內政部92年3月24日內授中辦地字第0920081579號函） 若屬代理案件，案附土地登記申請書第7欄及第16欄請加蓋代理人章。（土地登記規則第56條） 登記申請書、契約書不敷填寫時請加附清冊，騎縫處請蓋申請人或訂立契約人之印章。（公文程式條例第11條） 二、附繳證件部分： 案附影本請簽註「本影本與正本相符，如有不實申請人願負法律上一切責任」，並由申請人或代理人認章（申請土地登記應附文件法令補充規定第41點） 權利人為公司法人，得檢附法人設立或變更登記表正本、抄錄本或經公司登記主管機關核發之影本文件之影本，並由法人簽註「本影本與正本、抄錄本或公司登記主管機關核發之影本相符，所登記之資料現仍為有效，如有不實，申請人願負法律責任」，並簽章。（土地登記規則第42條、申請土地登記應附文件法令補充規定第41點） 三、稅費部分： 權利人請按建物權利價值繳納2/1000登記費。(土地法第65條、土地登記規則第84條） 四、其他證明文件部分： 如係實施建築管理前之建物，倘申請人非起造人，請檢附移轉契約書或其他證明文件憑辦。（土地登記規則第79條、內政部87年7月21日台內地字第8707380號函） 如係實施建築管理後建造之建物，請檢附使用執照申請建物所有權第一次登記。（土地登記規則第79條第1項、建物所有權第一次登記法令補充規定第4點） 農舍辦理建物所有權第一次登記，請檢附申請人具結僅有一戶農舍之書面文件憑辦。（內政部96年9月28日內授中辦地字第0960051711號函） 請檢附切結書切結無法檢附移轉契約書之原因及確無虛偽假冒情事，立書人並於切結書上簽名或蓋章。（內政部87年7月21日台內地字第8707380號函） 請檢附切結書切結建物完工日期，立書人並於切結書上簽名或蓋章。（土地登記規則第56條） 房屋稅籍證明書請註明建物之起課現（彰化縣政府91年10月9日府地籍字第091018639110號函） 貳、所有權移轉登記 一、登記申請書部分： 登記申請書附繳證件欄，請依所附文件填明名稱及份數，若有援用者並請填明援用收件字號。（土地登記規則第56條） 非地政士代理他人申請土地登記案件，請委託人及代理人分別於登記申請書備註欄切結「本人未給付報酬於代理人，如有虛偽不實，願負法律責任」及「本人非以代理申請土地登記為業且未收取報酬，如有虛偽不實，願負法律責任」（內政部92年3月24日內授中辦地字第0920081579號函） 若屬代理案件，案附土地登記申請書第7欄及第16欄請加蓋代理人章。(土地登記規則第56條） 登記申請書、契約書不敷填寫時請加附清冊，騎縫處請蓋申請人或訂立契約人之印章。（公文程式條例第11條） 土地有無出租情事？優先購買權人是否放棄優先購買權？請於申請書備註欄簽註，並由義務人認章〈土地法第104條、土地登記規則第97條〉 本案標的物係經重劃，重劃工程費用尚未開徵，請檢附願意繳交重劃工程費用承諾書，並切結「毗鄰耕地之現耕所有權人確已放棄其優先購買權，如有不實，出賣人願負法律責任」及認章。（農地重劃條例第5條第3項） 義務人如為公司法人請於申請書適當欄切結「確依有關法令規定完成處分程序，如有不實，願負法律責任」，並認章（土地登記規則第42條） 義務人為未成年人，應由法定代理人於申請書備註欄簽註「確為其利益處分」並認章（土地登記規則第39條） 若屬信託登記案件，請於登記申請書填寫信託契約之權利價值。（土地登記規費及其罰鍰計徵補充規定第5點第7款） 二、附繳證件部分： 案附影本請簽註「本影本與正本相符，如有不實申請人願負法律上一切責任」，並由申請人或代理人認章（申請土地登記應附文件法令補充規定第41點） 案附印鑑證明若已逾有效期限，請提出登記原因發生日期前一年以後核發之印鑑證明辦理。（土地登記規則第41條、申請土地登記應附文件法令補充規定第32點） 義務人為公司法人，應檢附法人設立或變更登記表正本、抄錄本或經公司登記主管機關核發之影本，抄錄本或經公司登記主管機關核發之影本，