2010年3月1日昆明新城艺术港规划建议及营销执行策略.pdf

新城艺术港 新城艺术港 规划建议及营销执行策略 规划建议及营销执行策略 万锦置业策划机构 万锦置业策划机构 对于项目所处区域和既定规划的原因，本次规划 调整主要是对现有项目规划进行确定性的规划分析,并 对未来的整地规划进行的方向性探讨。对地块针对性 拟定营销执行策略。 万锦置业地产机构 2010年3月1 日 第一部分 区域市场分析 第二部分 分期销售建议 第三部分 产品定位及建议 第四部分 营 销 策 略 第五部分 推 广 策 略 后续大盘的供应量充足： •世博生态城：占地5000亩的大盘，共分八期开发，目前 三期正在开发，即将发售。 •新亚洲体育城：占地2500亩的大盘，分四期开发，一期 为别墅91套，二期、三期已经售完，目前四期星体花园 在售。 •万辉星城：占地2800亩，分多期开发。 •恒大金碧系列：占地1477亩，分多期开发。 未来土地供应计划： 市场定位 • 《昆明主城区住房建设规划2006-2010》的住房发展 布局，普通商品房二环路以内90平米以下小户型供应比 例不低于50%，二环路以外区域适合建设90平米以上的 针对主城市场需求打造的次级价格与地域性新盘！ 住宅，起到分散中心城人口的作用，疏解中心区的居住 功能。 •2007年商品房建设面积500万平米，经济适用房40万 平米。 •2008年、2009年商品房建设建筑面积500万平米， 2010年商品房建筑面积542万平米。 •整个五年规划期内商品房供地规模12894亩，折合860