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对于本案的价值速写:温州商会的财富底蕴 温州商会的财富底蕴 二百万平米的综合大盘 60万平米的商业巨擘 城市交通轨道链接中心点 区域价值的合金板块……… 这些只是我们对本案的粗略扫描，品牌、品质双优，是否形成绝对的震撼！ 这些只是我们对本案的粗略扫描，品牌、品质双优，是否形成绝对的震撼！ 对于本案而言 姿态！ 姿态！ 以何种姿态入市是最为重要的一点，而非过早的去塑造单独业态。 如何在昆城形成以全新的产品理念非同寻常的规划概念惊艳市场 产品理念 规划概念 是我们本次的提案重点。 第 第 壹 壹 阅 读 城 市 阅 读 城 市 篇 篇 角色扮演！？ 角色扮演！？ 昆明综合体列阵巡礼。 昆明综合体列阵巡礼。 顺 城 老区，传统的购物中心模式。品牌成熟，运营稳健。 王府井、IMAX院线。。 传统核心的商业运营模式 南亚风情第壹城 Street Mall（中央休憩式商业街区）商业理念， 打造多功能城市综合体。 百万平米，购物、餐饮、娱乐、休闲、旅游、社交、商 务等功能集于一体，为消费者提供包罗万象的一站式服 务，形成独具南亚风情‧第壹城特色的六大中心。 新亚洲体育城 “体育+地产＂产业型复合城市大盘 6年“体育城＂商圈成熟浮现。“10大运动场馆+医院+中学+幼儿园 +农贸市场+文化广场＂的城市级配套；“彩云北路+广福路+地铁1 号线＂新都心畅达交通配套；“总部写字楼+国际酒店+星级影院+ 商业步行街+主力超市+百货中心＂成熟商业业态集群。 螺蛳湾国际商贸城 商品物流集散地，人流庞大， 缺乏品质。 项目计划用地近12000亩，规划总建筑面积1000万平方米，其中商贸城占 地面积5705亩；小商品生产加工区3000亩；物流仓储区3000亩总建筑面 积120万平方米， 润城 南市城市商业综合体，可承载区域商业需求。 2000亩的土地上，结合办公、SOHO 、住宅、酒店、公寓、步行 街、大型商业等。以购物步行街、酒吧休闲沙龙、Shopping mall、游憩公园组成的城市中心休闲购物步行街，打造以时尚购 物、精品展示、休闲餐饮、适当游憩场所等多功能的综合购物 街区。 经典双城 首创现代城市商业模式——矩阵商业公园 经典双城是西市区最大的城中村改造项目，拥有占地1000亩的庞大规 模。有金融、商业、餐饮、休闲、娱乐、运动构成的高级享受功能，有 大型购物中心、星级酒店、影剧院、综合商业街、下沉广场、会所交织 的丰盛文明舞台，有高品质幼儿园、学校、医院提供的完美生活保障。 昆城格局。 一个快速发展的城市，各种商业体满城皆是。 大都市化进程下的变迁，演绎着各种城市表情。 思 考 ？ 在这里，我们扮演何种角色 第 第 贰 贰 策 略 导 向 策 略 导 向 篇 篇 本案，品牌先导，资质上乘！ 本案，品牌先导，资质上乘！ 品牌硬、产品优、区域好。 角色如何生成 品牌+区域+产品+ 内核 看 品 牌 从建造者的态度说起 — 温州商会 1901年肇始，百年品牌，底蕴深厚 当代的中国财富领袖群，雄厚的资金链 作为百年品牌的第一次地产力作 对于本案的决心和态度让我们肃然起敬 在我们看来，这是一个承载许多理想和抱负的力作，我们把这种信念看成是一个信仰 PS：未来，温州商会一定是品牌前置，形成2条推广线，品牌项目。 读 区 域 新螺蛳湾 — 大型的商贸物流集散地，已经形成规模及影响，保证了区域内的流动的消费群体 新亚洲体育城 — 产业型项目 ，城市工程型，满足大城市的休闲娱乐。 欢乐城 — 依托型产业，借力大区域价值。 不做突围，不做个性， 做区域补差，形成大区域商业价值。 看 产 品 170万的项目体量，60余万的商业规模。 毋庸质疑，商业未来一定是作为整盘形象价值提升的最大亮点。 也是带动整盘溢价的关键点。 商业业态的价值打造—— 关键词：商业组团。 关键词：商业组团。 近60平米商业，包括独立商业以及社区底商。 站在市场差异化角度