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闸北板块价值评估 2007.6 不夜城板块公寓价格解读不夜城板块公寓价格解读  引言  板块概况  纵向市场  横向市场  价格解读 引言引言 不夜城板块，位于老上海的下支角地区之一——闸北，地理意义上的上海中 心城区，在上海市中心土地资源日益紧张，以及老城区规模性改造的情况下，其 区位、交通以及配套等居住生活方面的优势逐步明显，公寓价格亦借房产市场整 体上扬的趋势水涨船高。就该板块整体较差的居住环境、上海居民的传统观念而 言，当前的公寓市场价格是否合适呢？这里将偏重从数据的角度进行分析。 基本概况基本概况  区位特点  交通条件  生活配套  市政规划 区位特点区位特点 不夜城板块 不夜城板块位于： 闸北区南部，苏州河以北、中山北路以南。 大宁板块 北临大宁板块； 东接北外滩板块、南倚北静安板块； 武宁板块 不夜城板块 北外滩板块 长寿板块长寿板块 北静安板块 北黄埔板块； 北黄埔板块 西靠西靠武宁板块武宁板块、、长寿板块长寿板块。。 区位特点区位特点 该板块在文化该板块在文化、、商业等角度商业等角度 ，，一直处于直处于 城市亚中心的地位。 以以不夜城商圈不夜城商圈为中心商业配套为中心商业配套 ，，各项配各项配 套丰富，但缺乏全市辐射力的商业、文 化中心。 由于板块内，老城区 密布，火车站外来人 流混杂 ，加之上海居 民的传统居住观念民的传统居住观念 ， 极大地降低了该板块 的住宅档次的住宅档次。。 交通条件交通条件 该板块的交通配套相当成熟： 轨道交通轨道交通 1号号、3号号、4号号、以及以及正在建设中的在建设中的8 号线、10号线纵横穿插，929、942、962、 928、912、955、837、845、823、862、706 等40余条公交线路密集分布。南北高架方便自 驾出行。 不夜城板块不夜城板块 铁路上海站、中山路长途汽车站、上海长途客 车总站、恒丰路长途汽车站、虬江路长途汽车 站等是上海与周边城市连接的主要节点站等是上海与周边城市连接的主要节点 。 庞大的立体交通网络颇具规模。 生活配套生活配套 不夜城板块各项生活配套设施齐备： 医院医院：：上海市中医院上海市中医院、、长征