世联2011年厦门新政后当代天境营销策略沟通.pdf

谨呈：当代置业 新政后当代·天境2011营销策略沟通 版权声明： 本文版权归深圳世联地产顾问股份有限公司所有，未经深圳世联地产顾问股份有限公 司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分 或全部内容。 2010政策回顾及新国八条解析 2010年政策回顾： 国务院三度发文调控楼市，抑需求、 促供给力度空前 “新国八条”出台背景：房价持续上涨，国务院提出 稳定房价 4.15及9.29新政似乎未能遏制房价上涨的势头 。国家统计局2011年1月17日公布 数据显示，截至2010年12月，全国70个大中城市房价同比上涨6.4%，环比上涨 0.3%，连续4个月保持上涨。而去年全年的市场成交量也有超过10%的涨幅。 “量 价齐升”态势明显 。 新国八条 “新国八条”内容解析：通过行政，金融，税收等手段 稳定市场，行业政策继续从紧、从严 “新国八条”内容解析：政府政策调控的逻辑和方向已 十分明朗，进一步加强调控，未来政策储备基本定型 “新国八条”内容解析：限购、限贷、保障房是政策调 控的主导 将减少中低收入人群对商品 房市场的刚性需求； 保障房将分流商品房8%的有 效需求，导致全国； 商品房销售面积萎缩3.2%。 限购将导致，短期内一线 城市的成交有明显回落； 限购令将导致部分二三线 城市成交有所下降。 现行信贷首付政策将导致 60%的投资客流出市场； 限贷将会导致一部分城市 一次性付款比例提升。 2月21日厦门“新国八条”地方细则：进一步收缩政策 ，加强市场管理，加大市场供应，打击投资市场 税收政策 政府责任 个人购房不足５年转手交易须 合理确定年度新建住房价格控制 目标， 全额征税 并于３月上旬向社会公布 信贷政策 保障房 二套房首付款 比例不低于60 2011年，全市建设各类保障 ％，贷款利率不低于基准利率的 厦门新“ 性住房 （含廉租房、经济适用 1.1倍。 国八条” 房、公共租赁房、限价商品房和 细则 危旧房改造安置房）4.3万套 限购政策 土地管理 时间：截止至2011年12月31日 内容： 今年的商品住房用地供应计划总量 • 已有 １