上海绿地·诺丁山沟通报告.pdf

绿地绿地 诺丁山 沟通报告沟通报告 本次报告框架： 1 项目认知 2 市场分析 3 客户分析 4 营销执行 5 客户渠道 [[项目认知项目认知]] 项目概括：松江新城区混合住宅社区，物业形态有小高层公寓， 双拼和独栋别墅双拼和独栋别墅 主要经济技术指标 物业类型 小高层、双拼、独栋别墅 建筑面积 9.47万平方米 容积率 0.9 绿化率 36% 剩余套数 9栋独栋别墅，43套双拼别墅 面积区间 独栋370-400㎡ 双拼260-290㎡ 区域印象：松江新城和松江大学城利好规划，对项目的价值有 一定提升定提升 松江大学城松江大学城 松江大学城占地约8000亩。内含上海外国语大学、 上海对外贸易学院、上海立信会计学院、东华大学、 上海工程技术大学上海工程技术大学、、华东政法大学华东政法大学、、复旦大学上海复旦大学上海 视觉艺术学院七所学校。大学城所产生的集聚、辐 射、互动效应，对区域经济、文化、社会的发展产 生巨大的推动作用 松江新城松江新城 开发地域60平方公里，人口规模50万。在尊重 历史形成的基础上，采用欧洲城市设计的理念 及风格及风格。。是是一座与上海国际大都市相呼应座与上海国际大都市相呼应、具具 有中等规模的现代化新型城市，松江的政治、 教育、文化和居住中心 区域价值：非传统高档别墅区，客户认同感低，片区竞争抢夺 本地客户本地客户 松江新城板块松江新城板块不属于发发展成熟的别成熟的别墅区域域 ，没有稀没有稀 缺城市资源和景观资源，不具备打造顶级豪宅的外 部条件 社区印象：社区多物业类型混杂，别墅整体形象偏中低端，无 尊贵感尊贵感、圈层感圈层感 独栋9套 小高层已售罄 双拼双拼4343套套 户型设计：面积配比适中，户型设计无明显亮点和缺陷，单 车位车库略显不足车位车库略显不足 物业类型 独栋别墅 面积区间 370-400㎡ 单 车 价格区间价格区间 15001500万万/