世联天津宝利长江道项目营销工作沟通报告.pdf

宝利长江道项目 营销工作沟通 报告结构 一、市场分析 二、客户分析 三、价值体系梳理 四、营销工作排期 竞争项目选取原则 1、位于南开区，属于城市核心区域 ——区域相似 2、中高容积率，中等体量的住宅项目 ——产品类型相似 3、区域客户以周边地缘性的首次置业（婚房、落户）和改善 置业为主 ——目标客户有重叠 区域内精装项目价格在15000元/㎡，简装或毛坯价格不到 典型项目情况 12000元/㎡ ，主流户型为90-110㎡两室和113-135㎡三室 项目名 建筑面积 最新市场价 最新销售速度 产品结构（单位：平米） 备注 称 （万㎡） 格（元/㎡） （套/月） 在售2#，32层到顶，2个楼 2居 88 110 门，2梯3(包括88平米、110 平米两室、130平米三室)， 均价15500 富力城3 共192套，仅余30套，目前 10.00 （精装 70 期 1# 、5#、6#已售罄，3# 、 2000） 3居 130 8#未开，7#楼即将开盘，主 力户型70平1室和89平两室， 2梯4户，32层到顶 1居 50 80 1#15850元、 首次加推1＃、 仁恒海 2居 116 5#17440元、 5＃、6＃共250 一期推出1#、2#、3#、5#、 25 6#19490元 套房源，去化 河广场 3居 153 162 168 （精装 247套，去化率 6#，为24、28、32层到顶 4居 230 260 2500） 为99% 目前进行5＃和 2居 84 87 97 1#、3#、8#已售罄；在售5＃ 九州国