2011年临邑项目前期沟通报告.pdf

临邑项目前期沟通报告 本报告主要分为以下几部分内容：整体市场评述，分类市场解析，项目 市场建议。报告将重点阐述产品定位－我们究竟卖什么？ 整体市场评述－市场大势，立足之本 区域市场解析－知己知彼，百战不殆 项目市场建议－总结思路，寻找出路 一、房地产市场整体评述 ——我们处在什么样的市场环境中？ 政策研究 临邑概况 宏观经济 临邑规划 政策研究 上调存款准备金率 政策分析： 存款准备金率的上调是基于国内外大经济环境做出，在不同程度上对国内各行业产生影响， 具体到房地产行业主要表现为开发商银行融资难度加大，购房者通过银行按揭购房也增加难 度，对大部分的投资购房者具有很大的抑制作用。 应对策略： 面对越来越大的资金压力，项目在销售策略上要随之改变，采用“短、 平、快”策略快速回流资金，避免资金链断裂，造成资金上的压力。 政策研究 新“ 国八条” 政策分析： 新“ 国八条”被称为最为严厉，但是存在着中央与地方利益的矛盾，主要针对一线房价上涨过 快城市，对二三线城市在限购方面没有实质意义的调控作用，在近几个月的实施情况看并不 理想。政策的实施这也促使一部分开发商抢占二三线或是四线城市市场。同时我们也看到，