2006年海口城市海岸项目初步效益分析.pdf

海口城市海岸项目初步效益分析 深圳嘉鑫房地产开发有限公司 二00六年九月 一、项目概述 海口城市海岸项目是深圳嘉鑫房地产开发有限公司介入开发的第一个大型 居住社区。 项目位于海口市西海岸长秀片区，规划用地面积167896.34平方米。 西海岸板块是海口市近年兴起的房产新板块，板块起点较高，已经形成了海 口市高尚居住板块的市场层次定位。 随着市政府的西迁、滨海休闲长廊的建设、华侨中学新校区的投入使用、各 项生活设施的完善、知名楼盘的成功开发等利好因素的不断实现，板块会有一个 良好的发展前景。 二、市场分析 （一）、总体市场整体简介 1、2004年海口市房地产发展主要数据 表一：2004年海口市房地产完成投资 区块 投资（亿元） 比例 按 投资 较2003 商品房投 较2003 美兰区 14.47 33.94 房地产完成 区 （亿元） 增长% 资（亿元） 增长% 龙华区 21.36 50.09 投资的情况 域 秀英区 3.85 9.05 分 42.64 57.94 39 41.36 琼山区 2.64 6.19 表二：2004年海口市房地产在建工程 在建（平米） 较2003增长% 别墅 62700 按 住宅 普通住宅 2335000 在建 较2003 房地产 类 经济适用房 1041300 138.07 （平米） 增长% 在建工程 型 合计 4349000 26.91 分 办公 191900 27.25 商业 730300 92.54 5680900 41.28 其他 409800 表三：2004年海口市商品房新开工情况 开工（平米） 较2003增长% 别墅