中国住宅市场 刘福泉著.pdfVIP

第 1 页 第一章　　国民经济新增长点 及其住宅制度改革 本书之所以把国民经济新增长点及其住宅制度改革作为全书 的开始，是因为住宅制度改革和国民经济新增长点产业政策的实 施，是我国住宅市场步入正轨的一个重要契机，这两个 问题的操 作对于我国住宅经济的良性循环和国民经济健康发展有着举足轻 重的作用。 一、把住宅作为国民经济新经济增长点的背景 （一）我国国民经济处于市场经济发展的一个特定阶段 市场经济是通过 比较竞争配置资源的一种经济循环方式，在 市场经济机制运行的过程中，只有那些能够把资源利用得相对比 较好的社会个体，才有可能获得继续利用资源进行再生产的资格， 拥有权利继续参加经济循环；那些没有能够把资源利用得相对较 好的社会个体，一般以产品不能完成从实物向货币的转移为表象， 将被市场无情地淘汰出局，失去了继续再利用资源的权利。市场 第 2 页 经济在这种 比较竞争的机制 中，实现了资源的优化配置、资源的 丰裕。 与市场经济机制运行相适应的是，市场客观要求社会个体必 须拥有 自己相对独立的利益和独立的意志，社会个体通过追求 自 主利益的驱动力，对市场各种信号能作出应有的能动反应，对于 自己的产权和行为真正地负起责任，使市场条件下的资源得以按 照经济规律运行配置。 在市场经济机制的运行客观上要求实行市场经济生产方式的 社会，必须为社会个体追求 自己的利益提供一个前所未有的自由 发展空间，使人们在这个空间中得 以充分地 自由交换。在市场经 济机制的运行中，人们彼此之间的交换，不仅仅是一个利益驱动、 比较竞争、资源优化配置的过程，而且还是一个开拓人们思维的 益志过程，社会个体在逐渐扩大的交换环境中，利益的驱动力和 竞争的压力，加上开阔的眼界和开阔的思维，产生了较 以往生产 方式更巨大的推动社会进步的原动力，先进的观念和先进的技术 在这个环境中相对更容易成长，生产规模逐步扩展，使整个社会 经济得以尽可能低的成本和尽可能好的质量进行循环，社会个体 为了自己的利益不断地努力满足社会需求，使社会能够在较短的 时间内实现资源的优化配置，社会出现资源的丰裕。正因如此，世 界上凡是实行市场经济生产方式的国家都是比较发达的国家，或 者说市场经济生产方式使人类更加文明，正如马克思所指出的那 第 3 页 样：这种生产方式创造出了比以往总和还要多的生产力。 当我国告别了计划经济的生产方式，实行了以市场经济生产 方式为基本取向的改革开放以后，市场经济机制很快就显示出了 它的巨大功效，极大地激发了社会个体的劳动积极性，使我国在 很短的时间内，社会经济迅猛发展，取得了举世瞩 目的经济成就， 同时也告别了计划经济时期的资源短缺特性。 市场经济所释放出来的巨大能量，使我国只用了不到 年的 时间，就使市场商品供应充足，进而产品的生产能力普遍地大于 有效需求能力，人们 的有效需求能力不足、购买动力不足与企业 开工不足、失业率过高等市场经济生产方式中特有 的问题，逐渐 取代了计划经济时期以资源短缺为基本特点的基本社会经济问 题，成了影响社会经济发展的最主要矛盾。在我国今后的国民经 济发展中，如果我们解决不了这些主要矛盾，我国的经济就不能 从市场经济机制中进一步获取益处，社会经济就缺乏在更大的范 围（世界市场 ）内比较竞争的能力，不仅仅是 国民经济缺乏驱动 力和拉力，而且社会经济发展还会处于一种能量释放受阻的艰难 境地，并且有可能受到各种经济危机的威胁。 另外，我国国民经济经过了 年来逐渐市场化的运转，进入 了一个十分特定的历史时期，在这个时期 内，市场经济对于残留 的计划经济机制问题和新生的违背市场经济机制的问题，已经很 难再容忍了，在经济上的重要具体表象，就是市场有效需求能力