金融街物业财务管控项目建议书.pdf

金融街物业财务管控项目建议书 2008年9月 北京 © 2004 Capgemini - All rights reserved 目录 • 物业行业基本特征介绍 • 陆家嘴物业管理公司案例介绍 • 远卓对金融街物业财务管控项目的理解 • 项目工作方式及收费 • 项目组成员介绍 2012年3月7 日2时12分 保密 – 请勿外传 © 2007BEXCEL - All rights reserved 2 伴随房地产市场的高速发展，我国物业管理行业正逐步独立化、产业化发展 房地产开发配套 初步市场化发展 规模化、集团化发展 • 从属于房地产开发商 • 伴随物业市场规模的 • 物业产业化发展条件 扩张，业务维权意识 更趋成熟 • 配套开发业务发展， 觉醒，政府相关管理 多作为开发商成本性 • 未来3 ～5年物业公司 部门对物业行业加强 业务单元 专业化、规模化、集 规范性管理 团化发展将逐步提速 • 物业管理企业受制于 • 受外部环境及潜在利 房地产开发企业的利 益冲突影响，房地产 益要求，面临众多无 公司逐步将物业管理 法克服的发展障碍 公司独立化发展 2012年3月7 日2时12分 保密 – 请勿外传 © 2007BEXCEL - All rights reserved 3 现阶段我国物业管理行业发展有如下发展趋势： • 从自建自管到建管分离 • 从自建自管到建管分离 • 物业管理公司角色转变 • 物业管理公司角色转变 • 行业兼并整合加速 • 行业兼并整合加速 • 产业盈利能力逐步提升 • 产业盈利能力逐步提升 2012年3月7 日2时12分 保密 – 请勿外传 © 2007BEXCEL - All rights reserved 4 物业管理行业逐步实现建管分离，物业管理公司将也甲方物业向第三方物业 转变 国家建设部、地方房地产主管部门积极倡导物业管理项目的公 • 受政策、开 开招标制度 • 受政策、开 发商倾向以 发商倾向以 及行业自身