天津中新生态城美林园暨别墅项目营销诊断报告.pdf

天津中新生态城 美林园暨别墅项目营销诊断报告 北京浩文世纪地产机构 目录： •营销执行 一、区域市场分析 区域市场分析-概述 由于生态城里最大体量的是住宅产品，所以我们必须对地块周边的项目进行分析，找 出差异化，增加竞争优势。 目前片区内在售的项目主要是：嘉铭红树湾、吉宝季景华庭、万通新新家园、万科锦 庐、中房天和園、世茂湿地公元、景杉、远雄兰苑、阿亚拉雅境和美林园10个项目。 又选取北塘别墅项目琴海别墅和开发区住宅项目津滨藏锦2个项目，我们将针对其进 行重点分析。 区域市场分析-概述 天房天和园 远雄兰苑 万通新新家园 景杉 万科锦庐 美林园 嘉铭红树湾 阿亚拉雅境 季景华庭 世茂湿地公元 区域市场分析-住宅 重点项目分析——嘉铭红树湾 项目名称 嘉铭红树湾 开发商 天津生态城嘉铭融合城市开发有限公司 区域位置 滨海新区新生态城和韵路 占地面积 53845平方米 基本信息 建筑面积 130000平方米（含地下） 容积率 2.00 绿化率 40% 总户数 建筑类别 小高层、高层 装修状况 精装修 物业类型 住宅 物业管理费 2.8元/平米 车位配比 1:1 户型配比 面积区间 户数比 2010年9月开盘 开盘/入住时间 一居 2011年入住 产品定位 中小户型 二居 90平米 主力产品价格 12000元/m2 三居 110、132、146平米三 种户型 产品附加值 小区内会所、临近轻轨站 四居 区域市场分析-住宅 重点项目分析——嘉铭红树湾 代理公司 自行销售 销售状况 一期进入尾盘，二期未开盘 售楼处 样板间 销售道具 销售人员 外展场销售 暂无 形象及接待能力一般 区域市场分析-住宅 重点项目分析——世茂湿地公元 项目名称 世茂湿地公元 开发商 天津生态城