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2011上海长风生态商务区地块定位及物业发展建议
ShangHai.10.2011
© Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 1
目 录
报告内容 页码
A. 上海豪宅市场现状分析 4
B. 项目是否具备成为豪宅的条件？ 15
C. 项目所在区域是否存在豪宅需求？ 28
D. 目标客户需要怎样的豪宅产品？ 35
E. 我们的定位初步构想 87
附件一：宏观经济与政策环境分析
附件二：2010年3季度上海整体市场分析
附件三：2010年上海一线豪宅户型面积分析
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Part 1 上海豪宅市场现状分析
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Part C.1 9-10月新政对豪宅市场的影响
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新政影响分析
差别化信贷政策、限购令对豪宅市场的影响
差别化信贷政策 1、对内地购房客户，豪宅一般属于
第三套及以上，贷款遇阻，但一部
分有实力一次性付款者不受影响。
对贷款购买第三套及
2、对于港澳台及海外客户而言，部
以上住房的，停止发 分为第二套以内，影响稍弱。
放住房贷款。
对豪宅市场的影响
限购令 利好：由于只能新购一套商品房，购
在一定时期内限定居民家 买者更加谨慎选择，部分资金充裕的
庭购房套数。暂定本市及 高端投资者会选择地段好、品质高的
外省市居民家庭只能在本 豪宅进行自住或投资。
市新购一套商品住房（含
二手存量住房）。
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