仲量联行(北京MALL第一阶段后期报告).pdf

仲量联行(北京 MALL 第一阶段后期报告) 北京 MALL 第一阶段后期报告 内容 * * * * 页数 1.0 前言 1.1 背景 1 1.2 目的1 2.0 消费者市场调查 2 2.1 调查方法.2 2.2 背景资料.4 2.3 购物习惯 8 2.4 对未来北京 Mall 的期望.16 2.5 重点总结... 28 3.0 零售商的反应... 29 3.1 主力店... 32 3.2 餐饮... 36 3.3 休闲及娱乐... 37 3.4 时装... 38 3.5 重点总结... 39 4.0 零售概念及商品组合建议... 68 4.1 目标... 68 4.2 总体零售概念... 69 4.3 市场定位... 75 4.4 商品组合... 77 4.5 规划及主题... 103 附件 一. 消费者市场调查问卷 二. 零售商访问问卷 图表 图2.1: 背景概况... 4 图2.2: 家庭收入分布... 5 图2.3: 个人收入分布... 6 图2.4: 拥有或使用私家车... 7 图2.5: 未来 3 年拥有或使用私家车... 7 图2.6: 逛街购物的频密程度... 8 图2.7: 逛街时花钱消费比例... 9 图2.8: 消费分布... 9 图2.9: 购物点受欢迎的程度... 10 图2.10: 最受欢迎的购物中心... 11 图2.11: 购物点受欢迎的原因... 12 图2.12: 最受欢迎的零售设施... 12 图2.13: 去需要半小时车程或更远的地方购物的频密程度... 13 图2.14: 到远距离的地方逛街购物的原因... 14 图2.15: 到远距离的地方逛街购物时的交通工具... 15 图2.16: 北京 Mall 成为受欢迎商业点的可能程度... 16 图2.17: 最理想面积分布... 16 图2.18: 必须有和最好有的零售店铺类别... 17 图2.19: 必须有和最好有的餐饮设施... 18 图2.20: 必须有和最好有的娱乐设施... 19 图2.21: 必须有和最好有的大型商店... 19 图2.22: 必须有和最好有的服装品牌... 20 图2.23: 必须有和最好有的超市和仓储式商店... 21 图2.24: 必须有和最好有的餐饮品牌... 22 图2.25: 北京 Mall 的市场定位... 23 图2.26: 国内和国际品牌的比例... 23 图2.27: 北京 Mall 的主题... 24 图2.28: 到访未来北京 Mall 的频密程度... 25 图2.29: 到访未来北京 Mall 的交通工具... 26 图2.30: 未来 3 年内会到北京经济技术开发区或附近居住... 26 图2.31: 未来 3 年内会到北京经济技术开发区或附近工作... 27 图3.1: 零售商对北京 Mall 的反应... 30 图3.2: 中国加入世贸对零售商的影响... 31 图4.1: 北京 Mall 的市场定位... 76 图4.2: 百货公司... 78 图4.3: 仓储式超市... 82 图4.4: BQ.. 83 图4.5: 运动用品店... 85 图4.6: 书店... 86 图4.7: 玩具反斗城... 87 图4.8: Sony Style. 88 图4.9: 时装旗舰店... 89 图4.10: 高级中式酒楼... 90 图4.11: 美食广场... 92 图4.12: 热带雨林主题餐厅... 93 图4.13: ESPN 地带 – 餐饮... 94 图4.14: 电影院... 97 图4.15: 虚拟现实娱乐... 99 图4.16: 溜冰场... 100 图4.17: 电器用品... 102 图4.18: 商品组合规划... 107 表格 表 2.