招商_上海招商南桥1号后阶段推案计划.pdf

招商·南桥1号后后阶段推案计划 前期业务务总结 销售数据据反馈 截止2009年12月31 日销售数据一览： 售足售足771771套套 售足面积74576.24平方方米 售足均价10629.13元//平方米 售足金额792680532.000元 签约759套 签约面积73221.35平方方米 签约均价10535.25元//平方米 签约金额签约金额771405017771405017.000000 元元 足退4套 足退484.71平方米 足退金额足退金额5428142.005428142.00元元元元 区域分析 各批次开盘盘客户比对分析 南桥1号各批次成交客户区域分析 说明： %  % 南桥主城区其他三个区域总体基本持平 % 后期销售中，南桥东区客户成交保持 % 这与后这与后一阶段加大阶段加大了对东城对东城 区的媒体投的媒体投 SP活动、易初莲花巡展等），对东部 % 截流有关； 上海 上海 恒盛湖畔豪庭开盘后，其较低报价对 南桥 南桥 南桥 南桥 东区 南区 西区 北区 江海 西渡 奉城 头桥 塘外 新寺 胡桥 星火 庄行 青村 柘柘林 其他 其他 区客户分流作用明显； 市区 郊县 16 9% 10% 43% 16% 3% 0% 5% 1% 0% 1% 1% 0% 2% 1% 33% 1% 0% 南区客户在6号楼销售作用明显，北 1313 11%11% 8%8% 43%43% 6%6% 6%6% 1%1% 7%7% 2%2% 0%0% 2%2% 0%0% 0%0% 4%4% 3%3% 111%1% 2%2% 1%1% 12 12% 7% 40% 17% 5% 0% 2% 2% 0% 0% 5% 2% 0% 2% 22% 0% 0% 由于绿地观邸分流，成交量有所下降； 22 17% 10% 41% 12% 2% 0% 5% 2% 0% 2% 0% 0% 2% 0% 22% 3% 2% 南桥四个区域中，各批次成交客户中 22 16% 9% 44% 9% 1% 1% 4% 1% 0% 0% 0% 0% 3% 1% 22% 2% 1% .88 17%17% 17%17% 44%44% 6%6% 0%0% 0%0% 0%0% 0%0% 0%0% 0%0% 6%6% 0%0% 0%0% 0%0% 666%6% 6%6% 0%0% 在的西区客户成交较为稳定在的西区客户成交较为稳定 ，，而周边乡而周边乡 5.16 6.13 7.12 8.22 9.22 11.8 以奉城、柘林较稳定； 媒体分析 说明：