招商紫金山1号2012下半年营销策略.pdf

招商紫金山1号 2012下半年营销策略 南京·中原招商团队 一、市场分析 二、客户分析 报告提纲 Content 三、项目分析 四、目标制定 五、营销策略 一、市场分析 1、宏观政策分析 2、整体市场分析 3、竞争市场分析 宏观政策 时间 来源 政策名称 主要内容 会议对下一阶段重点工作作了部署。其中要 国务院常务会 决不让房地产调控 求，巩固房地产市场调控成果。坚持房地产调 4月13日 议 出现反复 控政策不动摇，决不让调控出现反复。采取有 效措施增加普通商品房供给。 要以保障性安居工程用地落实为重点做好住房 合理增加商品房用 用地供应工作，努力保持土地市场平稳运行， 4月17日 国土部 地供给 同时要加强住房用地供应和开发利用的动态监 测监管。 中央坚持调控不动摇，后期依然坚持“促进房价合理回归”的政策取向 一些城市以及部分银行下调首套房利率，对首套置业者的政策进行了轻微调整。但是这 并不意味着监管层为严厉的楼市调控政策减压。国务院总理温家宝的“坚定不移继续实 施楼市调控政策”以及“决不让房地产调控出现反复”的表态，正是表明了中央坚持调 控不动摇的决心。因此下一阶段的房地产调控，决策层仍会坚持“挤压泡沫、促进房价 合理回归”的政策取向。 南京市场 南京一手商品住宅分月供销情况分析 14000 3.00 供应 成交 供销比 根据南京中原DRC监测数据显示： 12000 2.50 2012年4月份南京上市商品住宅5557套 10000 2.00 ，成交商品住宅5531套。4月上市量环 8000 1.50 比涨幅32.94%；同比去年也上涨 6000 36.23%。成交量环比跌幅19.37%，但 1.00 4000