高盛银行投资咨询部誉峰项目价值可行性研究报告.pdf

高盛银行投资咨询部 誉峰项目价值 可 行 性 研 究 报 告 二 OO 九年八月 1 第一章 可行性研究报告编制依据与原则 一、本可行性研究报告编制依据 1、《房地产开发项目经济评价方法》：建设部建标[2000]205号； 2、 国家计委《建设项目经济评价方法与参数》； 3、《国有土地使用权证》：南充市国用(2007)字第023310号； 4、《国有土地使用权出让合同》：(2007)字第0000715号； 5、 南充市国土资源局《关于拍卖出让嘉陵区茶盘路西段北侧GB-4号地块的国有建 设用地使用权的复函》：南市土资函[2007]361号； 6、 南充城市规划管理委员会《建设用地规划许可证》：南规地[200]022号； 7、《建设工程规划许可证》：建字第[2009]嘉字005号； 8、《四川省庆吉房地产有限公司誉峰小区岩土工程勘察报告》； 9、《“庆吉·誉峰”规划设计方案》； 10 《“庆吉·誉峰”方案设计说明》； 11 《“庆吉·誉峰”总平面图》； 12 《“庆吉·誉峰”报建面积表》； 13 《“庆吉·誉峰”项目成本预算明细表》； 14、“庆吉·誉峰”工程进度计划； 15、四川省庆吉房地产有限公司《企业法人营业执照》：511300000003141号； 16、四川省庆吉房地产有限公司《组织机构代码证》：组代3号； 17、四川省庆吉房地产有限公司《税务登记证》：川国税字 511302765088403 号、 川地税嘉字5113027650884031号； 18、四川省庆吉房地产有限公司《资质证书》：511300A066号； 19、四川省庆吉房地产有限公司章程； 20、四川金光会计师事务所《验资报告》：川金光师验(2007)012号； 21、四川省庆吉房地产有限公司2006年度、2007年度及2008年年度财务报表； 22、建设单位提供的其它工程设计基础资料、工程图纸等； 23、四川省建筑工程造价概预算相关资料； 24、南充市行政管理部门收费标准文件； 25、国家现行的有关政策和法规； 26、南充市2008年房地产市场调查资料。 2 二、可行性研究报告的编制原则 1、 符合城市总体规划的要求； 2、 立足实用，注重经济，布局合理，环境优美； 3、 力求节约用地，合理确定建筑密度； 4、 符合国家有关的法律、法规和规范的要求。 5、 高盛银行投资价值评定标准。 第二章 项目概况 一、项目名称: “庆吉·誉峰”商住小区 二、项目地址: 嘉陵区茶盘路西段北侧GB-4号地块 三、项目规划主要经济技术指标 总占地面积：38921㎡； 净用地面积：33448㎡； 建 筑 密度：≤30%； 容积率：≤2.5；（注：地下车库未计入容积率面积） 建筑面积：89481.11㎡ （1）地上建筑面积：83510 ㎡； 其中：住宅总户数：846 户，建筑面积76498.42㎡； 一楼沿街商业用房面积：7011.58㎡； 地面车位：324个（