深鸿基·东莞桥头地块产品定位报告(鼎泰咨询)2011.pdf

谨呈：深圳市鸿基（集团）股份有限公司 深鸿基 东莞桥头地块 产品定位报告 深圳鼎泰投资咨询有限公司 2011年4月8日 整体思路 核心概述 在宏观调控背景下， 结合区域市场的主要构成要素（产品类型与特点）以及区域平台其他重要特征（社会结构与消费特 征）， 寻求市场容量与经济效益较为均衡的大细分市场（以“第一”居所为主）； 以差异化竞争为核心策略 （以主流市场实际使用需求面积段为准，引入性价比更优的户型，强 化项目的现代中式台地园林特色，组建项目独特的中式智慧人居居住文化，与市场主流供应产品实现 显著差异化）； 通过产品创新（产品创新与适当的外地市创新产品引进）， 实现项目的整体销售速度与经济效益的平衡。 TARGET 现代江南 多级台地 智慧人居 小镇 项目产品特征： 项目人文特征： 显著区别于市场上以欧陆、东南亚风格为主的产品； 享你所想，江南并不一味追求“大”“ 阔” ， 江南园林依坡而起，融合岭南风情，自成一体； 江南的智慧，在于“天人合一” ，通过智慧合 理运用资源，成就健康家庭人居； 江南人居依坡而建，别墅双大厅，高层区阳光车库； 智慧的运用资源、塑造产品成就大宅，智慧 局部引入智能化家居，节能、环保与舒适兼备； 的选择江南，开启江南生态人居之旅。 传统人居大宅融合现代闲情小镇，这就是江南。 Menu 平台分析 报告结构 行业平台 区域平台 本体概况 竞争环境 竞争价值点排序 项目开发方向分析 地块综合分析 项目开发定位 开发建议 项目客户定位 地块资源分配建议 项目物业定位 社区整体规划建议 项目形象 产品建议 1 本体分析 1 周边与地理概况 2 归属平台脉络 3 价值延伸分析 周边与地理 归属平台脉络 价值延伸方向 地理位置：项目位于东莞市桥头镇大洲村； 原始地形地貌：坡地地形，最大落差约10米； 绿化较多，多为人工菜地与原始植被。 地块结构：两个相邻的独立地块； 6#地块（L型大地块）占地12895平方米