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观邸初期物业管理招标文件 投标邀请 物业管理有限公司： 根据建设部《前期物业管理招标管理暂行办法》和国家、省、市、 县有关的法律、法规，结合本项目实际情况，本着公开、公正和诚信的原 则，招标方决定对其开发建设的荆州市“天发观邸”住宅小区的前期物业 管理服务进行邀请招标，兹诚意邀请贵公司前来我司投标。 1、招标方：荆州天发金达利房地产开发有限公司 2、项目开工期：2004 年7 月30 日 3、投标地点：荆州市x 路7号天发花园内 4、投标截止时间：2004年8 月 15 日，逾期收到的或不符合规定的投 标文件不接受。 5、定标截止时间：2004年8 月30 日 6、凡对本次招标提出询问，请在 2004 年 8 月 1 日前与招标方联系(技 术方面的询问请以信函或传真的形式)。 地址：荆州市x 路7 号天发花园内 邮编：434100 电话：x 0716-8x 传真：0716-8x 1 联系人：x E—mail:x@nb-kdl.sina.net 观邸初期物业管理招标文件 第一章 标的介绍 根据国务院第379号令《物业管理条例》的精神，决定以邀请招标的 方式选聘本小区物业管理公司。 一、小区的基本情况 观邸小区位于荆州市新市政中心x路——投资广场和白天鹅家居广场 对面，东至武德路，北临江津路，西接荆州市移动通讯局及荆州市锦源汽 车贸易公司，南接荆州市人民警察学校。本小区由荆州天发金达利房地产 开发有限公司分二期开发建设。 （一）主要技术指标（本部分内容最终以该小区实际交付内容为准） 1、总占地面积：69700 平方米 2、总建筑面积：85168 平方米 3、一期新建住宅面积：58045 平方米（计305 户），其中 复式跃层：27721 平方米，联排别墅：30324平方米 4、一期新建商业用房面积：3491 平方米 5、原“天发花园”普通多层：23400 平方米（计126 户） 6、公建面积：3723平方米 2 7、室外汽车位58个（自行车集中停放）。 8、总户数：502 户（含二期住宅71 户） 9、总幢数：29幢（含二期4幢） 10、道路面积：16000 平方米 11、绿地面积：24000 平方米 12、绿化率：34% （二）建筑及公用设施 1、出入口： 小区有出入口2 个，主入口设在北面的x 路；次入口设在东面的武德 路。 2、环卫等设施： 1、水泵房1个； 2、垃圾收集处1 个； 3、污水井约120 个，雨水井约240个，净化池约7 座。 3、智能化系统： （1）联排别墅、复式跃层为保全型可视对讲系统； （2）小区主要出入口及道路、车位等设置闭路电视监控系统； （3）小区周围设置红外线防越报警系统； （4）小区设置电子巡更管理系统； （5）每户设紧急报警按钮。 3 4、文化休闲设施： （1）小区新建会所约 320