北京海淀乐府家园物业管理招标文件.pdf

招标编号： 北京海淀乐府家园 物 业 管 理 招 标 文 件 招 标 人： 北京市海淀区乐府家园小区业主委员会 招标代理机构： 北 京 鑫 金 泊 顿 资 讯 有 限 公 司 二零零九年四月六日 目录 邀 标 函 2 第一部分 招标简介 4 第一章招标基本情况说明4 第二章物业管理服务内容和标准7 第一节 公共服务 7 第二节 特约服务及其他服务 16 第三节 创优方案 16 第三章投标基本要求17 第一节 投标人要求 17 第二节 投标文件要求 18 第四章评标方式和标准 22 第一节 评标方法 22 第二节 评分标准（总分150分） 23 第二部分 招投标程序 25 第一章申领招标文件和投标程序25 第二章招标工作组织方案及开标程序 27 第三章签署物业委托合同说明 29 第三部分 备注 30 第一章相关法规文件30 第二章投标文件格式31 邀 标 函 北京海淀区乐府家园小区物业管理投标邀请函 _______________________公司： 感谢贵公司关注北京海淀区乐府家园小区，关注乐府家园 小区的物业管理服务！ 按照《物权法》（中华人民共和国主席胡锦涛签署第 62 号主席令）、《招标投标法》、《物业管理条例》（中华 人民共和国国务院令[2003]第 379 号）、《北京市招标投 标条例》、《北京市物业管理招投标办法》（京国土房管 物 [2003] 848 号）和《北京市国土资源和房屋管理局关 于业主大会招标有关问题的意见》（京国土房管物 [2004]216 号）等相关法律法规规定，为确保小区的物业 管理服务质量，让业主拥有良好、优美的居住环境，享受 优质配套服务，2009 年 1 月经过海淀区乐府家园小区 1/2 以上业主以及持有 1/2 以上业权面积的业主通过，业主大 会形成决议，决定引入物业管理竞争机制，采用邀请招标 的方式，遵循“公开、公平、公正”以及“诚实信用”的 原则，选聘有资质、有实力、服务良好的专业物业管理企 业为乐府家园小区住宅项目提供专业化、统一的物业管理 与服务。 本次招标工作由北京市海淀区乐府家园小区业主大会授权 给北京市海淀区乐府家园小区业主委员会全权委托北京鑫 金泊顿资讯有限公司完成。 具体招标情况如下： 招标内容：北京市海淀区乐府家园小区住宅项目全方 位、统一的物业管理服务。 招标人：北京市海淀区乐府家园小区业主委员会 招标代理机构：北京鑫金泊顿资讯有限公司 项目基本情况： 项目名称：北京市海淀区乐府家园小区 项目地址：北京市海淀区永定路乙 1号 总建筑面积：300631.20 平方米 物业类型：普通住宅 投标企业基本要求： 基本条件： 具有独立法人的专业物业管理企业，具有独立承担民事 责任能力； 具有必需的设备和专业技术能力； 具备承担本次招标项目的能力。 资信要求： 资质要求：具备二级以上资质（有效期内）； 参加此项投标活动前三年内，在经营活动中没有重大违 法记录； 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度； 拟派人员要求： 拟派驻本项目的主要负责人（项目经理）应当具有物业管 理企业项目经理资质，有管理类似项目三年以上的工作经 验， 如果贵公司对此项物业招标有兴趣，愿意参加此次投标活 动，请携带相关的证明文件前往招标代理机构申领招标文 件，并进行登记备案： 领