北京乐府家园物业管理招标文件.pdf

招标编号： 北京市海淀区乐府家园 物 业 管 理 招 标 文 件 房地产 E 网 / 招 标 人： 北京市海淀区乐府家园小区业主委员会 招标代理机构： 北 京 鑫 金 泊 顿 资 讯 有 限 公 司 二零零九年四月六日 目录 1 邀 标 函 2 第一部分 招标简介 4 第一章招标基本情况说明4 倍讯易 / 第二章物业管理服务内容和标准7 第一节 公共服务 7 第二节 特约服务及其他服务 16 第三节 创优方案 16 第三章投标基本要求17 第一节 投标人要求 17 第二节 投标文件要求 18 第四章评标方式和标准22 养殖之家 / 第一节 评标方法 22 第二节 评分标准（总分150 分）23 第二部分 招投标程序 25 第一章申领招标文件和投标程序25 第二章招标工作组织方案及开标程序27 第三章签署物业委托合同说明29 第三部分 备注 30 2 第一章相关法规文件30 第二章投标文件格式31 邀 标 函 北京海淀区乐府家园小区物业管理投标邀请函 _______________________公司： 感谢贵公司关注北京海淀区乐府家园小区，关注乐府家 园小区的物业管理服务！ 按照《物权法》（中华人民共和国主席胡锦涛签署第62 号主席令）、《招标投标法》、《物业管理条例》（中 华人民共和国国务院令[2003]第379号）、《北京市招 标投标条例》、《北京市物业管理招投标办法》（京国 土房管物 [2003] 848号）和《北京市国土资源和房屋 管理局关于业主大会招标有关问题的意见》（京国土房 管物[2004]216号）等相关法律法规规定，为确保小区 的物业管理服务质量，让业主拥有良好、优美的居住环 境，享受优质配套服务，2009年1月经过海淀区乐府家 园小区1/2以上业主以及持有1/2以上业权面积的业主 通过，业主大会形成决议，决定引入物业管理竞争机制， 采用邀请招标的方式，遵循“公开、公平、公正”以及 “诚实信用”的原则，选聘有资质、有实力、服务良好 的专业物业管理企业为乐府家园小区住宅项目提供专业 化、统一的物业管理与服务。 本次招标工作由北京市海淀区乐府家园小区业主大会授 权给北京市海淀区乐府家园小区业主委员会全权委托北 京鑫金泊顿资讯有限公司完成。 具体招标情况如下： 招标内容：北京市海淀区乐府家园小区住宅项目全方 位、统一的物业管理服务。 招标人：北京市海淀区乐府家园小区业主委员会 招标代理机构：北京鑫金泊顿资讯有限公司 项目基本情况： 项目名称：北京市海淀区乐府家园小区 项目地址：北京市海淀区永定路乙1号 总建筑面积：300631.20平方米 物业类型：普通住宅 投标企业基本要求： 基本条件： 3 具有独立法人的专业物业管理企业，具有独立承担民 事责任能力； 具有必需的设备和专业技术能力； 具备承担本次招标项目的能力。 资信要求： 资质要求：具备二级以上资质（有效期内）； 参加此项投标活动前三年内，在经营活动中没有重大 违法记录； 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度； 拟派人员要求：