《华成科技大厦执行细案》深化方案.pdf

《《《《以租代售执行细案以租代售执行细案以租代售执行细案以租代售执行细案》》》》深化方案深化方案深化方案深化方案 目录目录目录目录 □以租代售方式回顾以租代售方式回顾 □招商业态及客群定位 □核心卖点及整合推广 □招商工作计划 以租代售方式回顾以租代售方式回顾以租代售方式回顾以租代售方式回顾 在在1111月提交的《华成科技大厦以租代售执行细案》中，月提交的《华成科技大厦以租代售执行细案》中， 我们确立了以租代售的具体政策，即“四个套餐组合”，如我们确立了以租代售的具体政策，即“四个套餐组合”，如 下下下下 ：：：： 类别 方式 年限 优惠政策 付款方式 套餐一 租赁 5年 基准租金 签订租赁合同当日,付总租 （无优惠） 金的10%，其余租金按年 收取。 套餐二 租赁 10年 基准租金*80% 签订租赁合同当日,付总租 (优惠20%) 金的20%，其余租金按年 收取。 套餐三 租赁 15年 基准租金*70% 签订租赁合同当日,付总租 (优惠30%) 金的金的30%30%，其余租金按年其余租金按年 收取。 套餐四 租赁 20年 基准租金*60% 签订租赁合同当日,付总租 (优惠优惠40%0%) 金的金的40%40% ，其余租金按年其余租金按年 收取。 招商业态及客群定位招商业态及客群定位招商业态及客群定位招商业态及客群定位 总体思想总体思想总体思想总体思想 ：：：： 区别招商：根据区别招商：根据33栋楼宇所在位置优势，分别定位不同栋楼宇所在位置优势，分别定位不同 层次的客群层次的客群层次的客群层次的客群。。 商业优先：以商业招商带动写字楼的租赁，尤其是主商业优先：以商业招商带动写字楼的租赁，尤其是主 力店家的进驻力店家的进驻力店家的进驻力店家的进驻 ，，在引进条件上可以适度放宽在引进条件上可以适度放宽在引进条件上可以适度放宽在引进条件上可以适度放宽。。 招商业态及客群定位招商业态及客群定位招商业态及客群定位招商业态及客群定位 综合楼：纯商业。 1-2层：银行（1层为营业厅、2层可设贵宾 室及部门办公室等室及部门办公室等））。 3-5层：量贩式KTV或知名餐饮、咖啡馆等。 [[品牌示例品牌示例]]：： 招商业态及客群定位招商业态及客群定位招商业态及客群定位招商业态及客群定位 主楼： 2-4层： 配套商业。 22-33层可引进健身娱乐会馆等层可引进健身娱乐会馆等。如