佳里区居住地周边.PPT

商圈理論與應用 商圈考察心得報告 指導教授:黃幹忠 教授 班級: 四動三A 學號: 4970T098 姓名: 郭品均 台南市佳里區 佳里區位處嘉南平原西南沿海地區，居北門地區六區之中樞。 佳里區里介紹 營頂里、禮化里、龍安里、興化里、漳洲里、鎮山里、嘉福里、溪州里、頂廍里、 通興里、蚶寮里、海澄里、建南里、東寧里、忠仁里、三協里、安西里、民安里、 六安里、子龍里、佳化里 共21里。 產業概況(1) 佳里區目前主要經濟以二、三級產業為主，一級產業為輔，三級產業較二級產業成長較快。 佳里區為北門地區政治、經濟、商業、文化之重鎮，滿足北門地區居民日常生活之各項基本需求，並以良好的居住品質吸引鄰近鄉鎮人口定住，此處居民與沿海居民關係淵源頗深。 產業概況(2) 工業 　　 1991年佳里區製造業家數佔(原)台南縣3.21%，以食品製造業、紡織業、塑膠製品製造業、金屬製品製造業、化學製品製造業為主。 商業 　 商業與服務業場所單位在台南之比重，自1971年的6.01%至1991年的7.54%，呈逐漸上昇之趨勢，主要是以滿足地方日常消費的低層級的零售業與服務業為主，包括屬消費者服務的：一般都市服務的零售業、飲食業、個人服務業，高級都市服務的商業批發、綜合零售、汽車客運、遊覽車客運、電影及藝文娛樂，特殊都市服務（觀光）的旅館業；以及，屬生產者服務的金融業、證券期貨業、保險業、不動產業、國際貿易業、汽車貨運業、倉儲業。 佳里區 居住地周邊(3) 商圈的特性 依都市計畫使用分區管制規定，店舖所屬的區域是住宅區、文教區或商業區等。以社區生活特性來界定商圈類型可分成住宅區、文教區、商業區、辦公區、娛樂區及混合區等多種： 以住宅區區分 　 該區住戶數基本上必須達1,000戶以上。以戶政單位統計至民國一0 0 年二月戶數為2,003人口數6,480人；住宅區的消費習性為消費穩定，便利性、親切性、家庭用品購買率高。 該區附近有小學等學校或補習班。消費習性為消費群以學生或教職員居多，消費金額普遍不高，休閒食品及文教用品購買率高。 業種業態結構與分佈情形 業種(Kinds of Business)業種是以「經營的商品種類」為區分，以該區為例 如:食品、藥品、鐘錶眼鏡、家電、交通工具、寢具用品、五金機械、電子通訊、建築材料……等 業態(Types of Operation)業態是以「經營的型態」為區分，如：百貨、超市、超商、量販店、專門店、無店舖販售...等。該區有3C量販、美妝專賣、房屋仲介、診所、便利商店……等 在農業特產方面以三、五甲之水稻、甘蔗、玉米最著。 消費者特性、偏好 此區消費習性為消費穩定，便利性、親切性、家庭用品購買率高，商圈設定以半徑約500公尺內(鄰近中心型)。 偏好因素: 1.商店的聚集、街區設備的狀況充足。 2.社區型醫療、保健機構的充實。 3.學校、研究機構的集中狀況良好。 4.交通系統設立及街道兩邊是否有停車的空間。 5.社區環境發展。 SWOT分析 一、優勢(STRENGTHS) 街道條列分布、地標明顯 二、劣勢(WEAKNESSES) 業種、業態級中彼此競爭激烈相形失色 三、機會(OPPORTUNITIES) 同質性中可增加定位EX:異質性或特色形象 四、威脅(THREATS) 商家雷同選擇上無特殊分別，棋盤式街道路邊停車狀況趨多影響未來交通品質級別 商圈投資標的-A.區位 商圈投資標的-B.基地說明 此一標的位置於延平路與平等街上交叉路口三角窗位置 此一標的的土地面積約27 坪，總價約13 萬，土地用途為一般店面。 結構:鋼筋混凝土(RC) 商圈投資標的 店面坪數屬寬闊，其區位多為民生用品類型店家，附近特色餐飲不多，可考慮向此種累經營型態定位。 標的建議經過裝潢整體修飾，可採複合式飲食店吸引客源前來。其估算成本需依其投資者定位其預算訂定約20萬以上為佳。 商圈投資標的-消費者定位 一般社會大眾 學生族 教職人員 商用不動產相關資訊 台南市佳里區 1.新光大樓? 地址:?台南市佳里區延平路125號 2.玉山銀行 地址: 台南市佳里區延平路351號 ? 3.國賓大樓 地址:台南市佳里區光復路 - 國賓大樓(270號~) 4.合作金庫 地址:台南市佳里區和平街83號 5.元大證券 地址:台南市佳里區和平街83號 ……以上商用不動產 參考資料 台南市佳里區公所網站 Google 地圖 痞客幫部落格 /blog/post/9522121 * * 佳里區行政圖 (資料來源:佳里區公所) 佳里區區里圖(資料來源:佳里區公所) 佳里區 居住地