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项目三 土地使用权评估项目 【相关知识】 一、土地使用权及土地使用权评估的含义 土地使用权评估是在一定的市场条 件下，根据土地的权利状况和经济、自 然属性，按土地在经济活动中的一般收 益能力，综合评定出在某一时点、某宗 土地或某一等级土地在某一权利状态下 的价格。 二、土地使用权评估的基本程序  1.评估准备 具体包括： （1）明确评估对象：即委估土地的状况（生地/熟地、 是否有附属建筑物等）。 （2）明确评估目的。 （3）明确评估基准日。明确评估基准日才能准确地搜集 有关的数据资料。 （4）计划评估工作期日：即评估工作的作业时间。 （5）向资产占用单位布置资产评估的前期准备工作。  2.制定评估作业计划 制定资产评估工作计划及方案：主要对评 估各项工作的日程进度、质量要求等做 安排，以控制评估进度，及时有效的完 成评估工作。  3.现场勘查、搜集资料、选择评估方案  4.评定估算土地使用权价格，撰写评估 报告  5.交付评估报告，评估结果备案  三、土地使用权评估方法  1.收益法  是预测估价对象的未来收益，然后采用适当的 资本化率将其折现到评估基准日后累加