2010年6月南京市高淳县地产评估报告.pdf

南京市高淳县地产评估报告 房商网 - 全国最低价销售《2013 房地产营销策划大全》 联系 QQ ：1053527879 南京市高淳县地产评估报告 目 录 一、高淳县概况……………………………………………………… 3 二、高淳新区及经济开发区规划……………………………………5 三、项目地块简介……………………………………………………9 四、高淳县房地产市场情况…………………………………………11 五、2006-2010年高淳县土地市场情况……………………………16 六、土地投资回报概算………………………………………………23 七、结论………………………………………………………………24 八、附件………………………………………………………………25 - 2 - 南京市高淳县地产评估报告 一、 高淳县概况 92 公里 高淳县高淳县地处长江以南，隶属于南京市。东邻常州地级市下的溧阳 县级市，南接安徽的宣城地级市下的宣州区和郎溪县，西临马鞍山地级市下 的当涂县，北临溧水县。下辖 9 个镇，1 个省级开发区，17 个居委会、166 个村委会。总面积 802 平方公里。总人口 43 万人。 距离南京市中心92 公 里；距离南京火车站100 公里；距离南京禄口国际机场 50 公里。陆路直上 宁高高速，车程约 50 分钟可达南京市中心。 高淳县地处“吴头楚尾”，6,300 年前的薛城遗址是南京地区最早的新石 器时代遗址，高淳老街是江南保存最为完整的“金陵第一古街”。 高淳县境内西部为水网圩区，东部为丘陵山区，全境为固城湖、石 臼湖和水阳江环抱，是首批“国家级生态示范区”。拥有高淳老街AAA 级景区和游子山、瑶池山庄等4 个AA 级景区。 - 3 - 南京市高淳县地产评估报告 高淳地貌多样，水资源丰富，西部为水网圩区，境内有固城湖、石臼 湖。水阳江连接两湖导入长江。 高淳县物产丰饶，特色鲜明。主要特产有:工艺品：珍珠工艺、贝雕工 艺品、玉泉炻器、高淳羽扇；食品：固城湖螃蟹、老街豆腐干，青山碧螺 春。 2009 年全年实现地区生产总值168.21 亿元，增长20.6%； （2008 年溧 阳市 320 亿元，姜堰市 220 亿元），财政收入 14.58 亿元，其中地方一般 预算收入 9.02 亿元，均增长 18.4%；全社会固定资产投资 118 亿元，增长 29%； 社会消费品零售总额 55.57 亿元，增长 19.4%；城镇居民人均可支配收入 20,000 元，农民人均纯收入 9,057 元，分别增长11%和12.5%；实现工业总 产值347 亿元、主营业务收入340 亿元、增加值81 亿元、利润 10.2 亿元， 分别增长 23.8%、20.2%、24.1%和20.1%。完成工业固定资产投资 77 亿元， 增长31.5%。 高淳县主要以药业化工、机械电子、新型材料、出口服装和绿色食品 为主的五大主导产业，占全县工业销售总量的 83.5%（其中机械电子16.1%， 药业化工 33.6%，新型材料 14.9%，出口服装 12.3%，绿色食品 6.6%） 造船业是高淳县的特色产业，县境内武家嘴村造船业及航运业人均年 收入可达 20 万元左右，被称为“金陵第一村”。 - 4 - 南京市高淳县地产评估报告 二、高淳新区及经济开发区规划 1、规划概述：围绕“古镇风貌凸现，生态特色鲜明，人居环境 最佳的湖滨新区”的城市发展定位，努力将石固河以西的老城区规划 建成以凸现古镇风貌为主的历史街区，石固河以东的新区规划建成生 态保护与产业发展相协调的现代化工业园区，石固河两岸规划成生态 控制区，将其建成未来城市框架的中轴线和生态走廊。 2、新区规划：高淳新区规划区总面积 50 平方公里，总人口约 20 万，新区性质为南京市南部的现代化滨水新城和现代化