不动产估价_第三章国内外不动产估价制度概述.pdf

不动产估价不动产估价 编著 周小萍 毕继业 王军艳王军艳 第3章国内外不动产估价制度概述  3.1 不动产估价制度  3.2 中国的不动产估价制度中国的不动产估价制度  3.3 国外的不动产估价制度 学习目标  通过本章的学习，读者应掌握不动产估价制度 的基本内涵的基本内涵，在此基础上了解国内外不同国家在此基础上了解国内外不同国家 和地区的不动产估价制度。 3.1 不动产估价制度  不动产估价制度就是指为合理评估不动产价格， 维护当事人的合法权益维护当事人的合法权益，加强不动产估价市场加强不动产估价市场 的管理，规范不动产估价机构及其人员的行为， 提高估价人员的道德与业务水准而制定的提高估价人员的道德与业务水准而制定的一系系 列的法规与准则。  不动产估价制度对不动产估价人员和机构的从业条 件以件以及行为约束行为约束，通常包括以通常包括以下几方面方面。  ⑴从事不动产估价的人员要具有一定的条件  ⑵通过登记注册严格控制不动产估价师的从业资格  ⑶从事不动产估价的机构的条件及登记管理  ⑷制定法规对不动产估价人员及估价机构的行为加 以约束以约束  ⑸制定估价人员的职业道德和修养准则，并建立相 应的惩罚制度应的惩罚制度  ⑹不动产估价应具有独立性 3.2 中国的不动产估价制度  3.2.1 中国内地的不动产估价制度  3.2.2 中国香港地区的不动产估价制度中国香港地区的不动产估价制度  3.2.3 中国台湾省的不动产估价制度 3.2.1 中国内地的不动产估价制度  1 制度产生的背景  2 估价的行业组织和管理估价的行业组织和管理  ⑴土地估价的行业组织和管理  ①土地估价的行业组织  ②②土地估价的行业管理土地估价的行业管理  ⑵房地产估价的行业组织和管理  ①①房地产估价的行业组织房地产估价的行业组织  ②房地产估价的行业管理  3 估价行业的有关法规  ⑴土地估价行业的有关法规  ⑵⑵房地产估价行业的有关法规房地产估价行业的有关法规  4 对从事估价的专业人员的资格要求  ⑴⑴土地估价对从事估价的专业人员的资格要求土地估价对从事估价的专业人员的资格要求  ⑵房地产估价对从事估价的专业人员的资格要求 5 房地产估价对从事估价的专业人员的资格要求  ⑴土地估价对估价从业人员及机构的登记注册管理  ①对人员的登记注册管理  ②②对机构的登记注册管理对机构的登记注册管理  ⑵房地产估价对估价从业人员及机构的登记注册管 理理  ①对人员的登记注册管理  ②②对机构的登记注册管理对机构的登记注册管理 3.2.2 中国香港地区的不动产估价制度  我国香港是不动产业非常发达的地区，与之相适 应的香港的不动产评估业也很发达应的香港的不动产评估业也很发达，具有较好的具有较好的 声誉。  我国香港的评估行业协会主要有英国皇家特许测我国香港的评估行业协会主要有英国皇家特许测 量师学会（香港分会）和香港测量师学会。  香港的估价制度和英国的基本相同香港的估价制度和英国的基本相同。  根据香港特别行政区政府制定通过的《测量师注 册条例》，测量师应向政府申请注册，成为注册 测量师。香港的注册管理机构叫做测量师注册管 理局。 3.2.3 中国台湾省的不动产估价制度  台湾省民间土地估价主要服务于交易、司法、抵押等 宗地地价评估宗地地价评估，其从业机构主要有不动产鉴定公司和其从业机构主要有不动产鉴定公司和 鉴定事务所。  台湾省民间不动产鉴定业萌芽于台湾省民间不动产鉴定业萌芽于2020世纪世纪5050年代末期年代末期， 纵观其发展历史，经历了草创（1958—1975年）、 幼年幼年 （年））、成长成长 （年））、 整合组织化（1989年至今）等几个阶段。  台湾台湾省目前前与土地估价价、估价