房地产项目结构成本的优化控制及最新管理思路.pdf

房地产项目结构成本的优化控制 及最新管理思路及最新管理思路 **公司 成本控制课件成本控制课件 2011年1月20日 工程项目全过程造价控制应该是下图这样一个过程工程项目全过程造价控制应该是下图这样一个过程。 成本策划 定 品 产 设 、 购 采 施 结 后 目 项 位 位 计 计 招 招 工 工 算 算 评 评 标 价 产 产 造价决定产品造价决定产品 造 定 决 品 价 价  产品定位决定产品品质，定出项目基本成本。设计、采购阶段是个成本 分解的过程分解的过程。。决定各分项工程造价的搭配决定各分项工程造价的搭配。。  我们今天要共同探讨的就是设计阶段成本控制的一个主要组成部分结 构成本的优化控制。  随着房地产行业的持续发展随着房地产行业的持续发展，，成本控制开始被越来越多的地产公司所重成本控制开始被越来越多的地产公司所重 视，由于结构成本占据了相当大的一部分成本，所以如何优化控制结构 成本，成为了时下地产业内普遍关心的话题。我根据在亚翰北京《结构 成本控制的管理思路和技术方法成本控制的管理思路和技术方法》》的学习的学习，，以及个人工作中的体会及相以及个人工作中的体会及相 关论文、书籍，将结构成本控制的管理方法、技术关键点，在这里作一 简单介绍。 一、结构成本控制的重要性 目 二、当前结构成本管理的市场状况 三、成本管理的内涵 四四、、结构成本控制的管理思路和方法结构成本控制的管理思路和方法 录 五、结构成本控制的技术关键点 六、保证工程质量的技术关键点 七、深圳XX项目结构成本控制案例  一、结构成本控制的重要性  大量的统计数据和实践表明大量的统计数据和实践表明，，前期策划和设计阶段前期策划和设计阶段 （（项目策划项目策划、、方案设方案设 计、初步设计、施工图设计）影响整个房地产项目投资在80%以上，而结 构成本占到建安成本的40%～60%，同时结构成本还常常由于策划及设计 管理的好坏出现非常大的波动管理的好坏出现非常大的波动，，常常造成上千万元的造价差别常常造成上千万元的造价差别；；因此结因此结 构成本的管理就成为整个设计阶段成本管理的重中之重。  对于一般的房地产项目来讲对于一般的房地产项目来讲,, 地面以上部分的钢筋含量一般在地面以上部分的钢筋含量一般在3030--9090千克千克 /平米之间，地下部分的含钢量在130-300千克/平米之间;地上部分的混 凝土用量在0.3-0.5立方/平米之间，地下部分的混凝土用量在0.9-1.4立 方方//平米之间平米