南京句容黄梅镇地块前期风险评估汇报.pdf

南京句容黄梅镇地块 前期风险评估汇报 前 言 本次受托于贵司，对镇江句容黄梅镇地块进行前期风险评估，以求能够对贵司介 入黄梅镇的开发有所借鉴意义。 对于本次风险评估，致观主要立足于黄梅镇的区域位置判断、区域发展判断、市 场容量判断、地块资源判断，分别进行相关分析，并以类似案例作为借鉴，以项目安 全性为前提，未来发展前景为参考，给出致观建议。 报 一、区域位置判断 告 二、区域发展判断 结 三、市场容量判断 构 四、地块资源判断 一、区域位置判断 句容定位判断——南京同城化发展定位 黄梅镇定位判断——句容融入大南京区域的第一站 案例借鉴——昆山花桥案例借鉴 句容定位判断——南京同城化发展定位 城市交通——南京一小时城市圈 句容市、南京市、镇江市 镇江市 三个城市在沪宁线形成三角 交通关系； 南京市 句容至镇江约45公里，句 容至南京约37公里； 从距离位置看，句容与南 京的交通联系更甚于镇江， 属于南京一小时城市圈范 围。 句容定位判断——南京同城化发展定位 城市定位——从“金陵后花园”到“南京副城”的转变 过去——句容定位为“金陵后花园”的角色，以旅游业的发展来分享南 京城市经济的发展成果，但在经济产业等方面，更多还是依赖于本土发 展。 现在——句容瞄准“南京副城”的角色定位，谋求“推进同城同建、打 造南京副城”的思考与实践。 黄梅镇定位判断——句容融入大南京区域的第一站 黄梅镇位置——句容进入南京的桥头堡 黄梅镇位于句容市的西北位 置，是句容市最接近南京市的 一个镇； 南京市 宁杭路 沪 宁 高 速 公 路 黄梅镇 黄梅镇内宁杭公路贯穿黄梅 句容市 镇中心，向北可至沪宁高速公 路直达南京。 案例借鉴—— 昆山花桥案例借鉴 类似城市发展案例借鉴 接受上海经济辐射，昆 作为昆山接壤上海桥头 上海 山开始与