上海外高桥楔形绿地综合开发项目财务预算报告.pdf

上海外高桥楔形绿地上海外高桥楔形绿地 综合开发项目财务预算报告综合开发项目财务预算报告 年88月月77 日日 提纲 •报告结构思路报告结构思路 •项目简介 ••项目开发组合参数项目开发组合参数 •项目开发成本参数 •项目租售价格参数项目租售价格参数 •项目发展分期方案 •财务指标综合比较 •土地处置建议 报告结构思路 报告结构思路 项目规划项目规划// 各用地类型各用地类型 发展组合发展组合发展组合发展组合 根据最佳根据最佳根据最佳根据最佳 转让价格转让价格转让价格转让价格 22个项目发个项目发 财务指标财务指标 最佳发展最佳发展 分期发展分期发展 方案进行方案进行 项目简介项目简介 展分期方案展分期方案 综合比较综合比较 分期方案分期方案 土地处置土地处置 确定财务确定财务确定财务确定财务 安排建议安排建议安排建议安排建议 转让面积及转让面积及转让面积及转让面积及 预算参数预算参数 进度安排进度安排 项目简介 项目简介 荷兰新城 •本项目位于浦东新区东北部，东沟楔形城市公共 绿地（以下简称东沟楔形绿地）的综合开发项目； 动动迁基地 •本地块周边主要为住宅区域及外高桥保税区，因 而在地块中部打造区域商业中心存在着商机；地 块北部为动迁基地；地块南部规划为中高档居住 外 区区； 高高 桥 •项目占地面积约5.74平方公里，建筑面积约210万 综合商业区 保 平方米，其中可经营性建筑约为 1430050平方米， 税 用地面积4730120平方米。 区 中高档居住区 项目简介 中环线翔殷路隧道的建 沪崇苏跃江工程 成以及在建的轨道交通6 号线、崇明越江工程， 将进一步改善本项目的